秦江华律师
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来源：苏州法拍，景来律师
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今天我们来聊聊法拍房背后的故事。
其实，在每一套法拍房的背后，都能深挖出一部血泪史。有的是因为业主赌博，有的是因为做生意亏本，更多令人震惊的是借贷担保，让每一位担保人的家庭妻离子散，万劫不复！
1
前段时间，我们注意到一套沪上的法拍房。
这套法拍房的背后，只是一条简单的连带担保债务的违约，债务关系十分单纯，清晰。
这是一个非常优质的法拍房，却同时也是一个幸福家庭的万劫不复。
被执行人，是一个早九晚五的国企职员。
寒门出门，发悬梁锥刺股，奋发图强数十年，终于在上海有了自己的一个小窝。原本的发展轨迹，应该是家庭美满，中年升迁，办公室里到退休，安享晚年，天伦之乐。
直到两年前，对他有恩的老领导，拿着一份担保贷款协议，找到了他。
老领导是上海本地人，离开国企以后，下海经商，顺风顺水，人脉资源都很广，小圈子里公认的老大哥。
家里房产证资产有半亿，码头还有千万级别的货柜，出去一次KTV，都够自己半个月的工资。
对自己当年还有提携之情，有什么大事小事找到他从来没有推脱过，能帮则帮。
就是这样一个横看竖看都很稳的人，也犯不着坑你的人，找你帮忙——
帮，还是不帮？
只是担保一下而已，周转一下而已，签个字而已，仅仅380万而已。
签，还是不签？
找你，那是看的起你！
结果，两年后，老大哥消失了，暴雷了。
事后才知道，老大哥的房子，分别抵押给了九家银行，码头的货柜，进了小额贷款公司名下，圈内能找的找了个遍，前后贷了两个多亿
……
天真的你以为，仅仅是380万，毕竟他家大业大，再怎么样这点钱还是还得起的，实在还不起，随便卖套房子就周转开来了。
你不知道的是，这份担保协议的身后，还有数十份的担保协议。
接下来，噩梦开始了。所担保的380万，需要承担连带偿还责任。一夜之间，跌入万丈深渊。
工资被冻结，房子被查封拍卖，老婆离婚。。。
”区区“一份担保协议，毁了一个幸福的家庭。
2
被领导、朋友坑也就算了，你见过被骨肉兄弟坑的家破人亡的么？
另一位被强制执行人是哥哥，也是个国企公职人员，寒门出身，打拼多年，终于家庭安稳下来。
弟弟做生意，这么多年一直很顺，钱赚到的同时，对父母也照料有加，甚至哥哥的首付款，做弟弟的都及时出手相助。
几年前，弟弟做要扩大生产，让公职人员的哥哥出面担保，金额仅270万。
在我们国家，公职人员就是信用的象征，即使没有房子，也能贷个几百万出来。
弟弟需要周转一下，哥哥怎能拒绝？
况且当初房子的首付款也是弟弟出手相助，又不是让你贷款，也不是跟你借钱，只是让你签个担保协议而已！
接下来的事情，就完全出乎自己的预料了。
最初私人借款，然后是银行，接着是小贷，弟弟把能借的所有的钱都借了。
几乎是一夜之间，仿佛所有债务约定好了，同时爆发了出来。
弟弟，也消失了。
弟弟最窘迫的时候，手机里的P2P四千块钱都借了
……
最后哥哥才得知，弟弟所有的债务，9300万！天真的哥哥还以为仅仅是简单的周转。签担保协议的时候，弟弟的外债已经达到了8000万，而这一切，弟弟只字未提。
后面的剧情是一样的，工资冻结，房子查封拍卖，老婆离婚。唯一不同的是年迈的父母，一个自杀了，一个痴呆了。。。
被执行人的父母，一个自杀了，一个痴呆了……
”区区“一份担保协议，又毁了一个幸福的家庭。
3
在很多小城市，更夸张的是”多人联保“
小城市，更要讲人情世故。圈子小，抹不开脸面，同事很多都是从小玩到大的，有的还是同学，亲戚。关系盘根交错。
认识数十年，都是正经人，不赌不吸不养小三，彼此知根知底。需要用钱了，往往也是确实需要周转了，扩大生产了，开场了，经商了。
又不是找你一个人担保，七八个人一块担保，别人能签字，凭啥你不能签？别人都敢签，为什么你不敢签？平时称兄道弟，这会你能缩头？
在小城市，多人联保轻轻松松贷个一两百万，稍带个公职人员，三五百万也不费劲。甚至不需要房产抵押。
完事了去唱个K，喝几场酒，兄弟你们放心，生意做大了，不会亏待你们。往后年年给你们分红，连本带利一块还上，准准的。
来，满上！
不出两年，出事了！
政策突变，行情不好，遇人不淑，合伙人矛盾，竞争压力太大，总之，就是暴雷了，跑路了。
签了担保协议的，连带责任，要么偿还债务，要么一块跑路，公职人员又是同样的剧本。
尤其老家的公职人员，传播的速度更快。饭碗丢了不说，更成为整个家族的耻辱。
4
在法拍这个行业呆的越久，世态炎凉见的越多。
每一次这样的世态炎凉，都在那一瞬间注定了。
因为找你签担保协议的人，绝大部分都是”赌徒“！不是赌桌上的赌徒，而是那种做任何生意都想翻本的”赌徒“
他们有个共同的特质
首先，正规银行的房产抵押或者企业小微经营贷
接着，生意伙伴的担保贷
然后，亲戚朋友的担保贷
最后，民间机构以及”雪中送炭“的高利贷
其实，他们找到你的时候，已经在暴雷的边缘。
但是，赌徒是不甘心中途输点钱就离场的，他们只有一个目标，那就是翻本！
最终，在隐瞒了自己90%债务的情况下，晓之以情动之以理的让你签下了担保协议。
一个个血的教训告诉我们，奇迹不会出现！
在你签下担保协议的那一刻，就注定了家破人亡，妻离子散！
5
记住！永远，千万，绝不，切记，不要给任何人担保！
不管他是你曾经多么好的挚友！曾经对你帮助多大的领导！或者是你多么手足情深的亲人！不要给他们担保！
这是我们在做过这么多份法拍房市调最后得出的结论！
如果他真的需要钱，如果你们关系确实好到你无法拒绝，充其量，在你力所能及可承受的范围内，拿一点不会动摇你根基的存款借给他，并且做好收不回来的打算！
对那些想让你在担保协议上签字的人，勇敢的说：不！
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