秦江华律师
以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人
13131629997
咨询时间:08:00-21:00 服务地区

房屋买卖合同无效后会怎么赔偿

作者:秦江华律师时间:2022年10月31日分类:律师随笔浏览:36次举报

房屋买卖合同无效后会怎么赔偿

来源:华律网整理                                     

房屋买卖合同是一方过错造成的,取得财产的一方要返还财产,造成无过错方损失的,过错方要按实际造成的损失进行赔偿。

一、房屋买卖合同无效后会怎么赔偿

1、房屋买卖合同是一方过错造成的,取得财产的一方要返还财产,造成无过错方损失的,过错方要按实际造成的损失进行赔偿。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。


二、房屋买卖流程

1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。

2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,对符合条件则办理过户手续,对无产权或部分产权的情况拒绝申请。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费,根据交易房屋的性质定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核评估,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后将贷款发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过上述分析知道,签订房屋买卖合同后,完成了房屋过户登记的,房屋买卖交易变算完成,房屋买卖合同终止,房屋买卖合同终止不影响合同的效力。


秦江华律师 已认证
  • 执业6年
  • 13131629997
  • 北京市金台(廊坊)律师事务所
咨询律师
  • 入驻华律

    4年

  • 用户采纳

    2次 (优于78.88%的律师)

  • 用户点赞

    2次 (优于83.95%的律师)

  • 平台积分

    3594分 (优于90.41%的律师)

  • 响应时间

    一天内

  • 投稿文章

    103篇 (优于79.93%的律师)

版权所有:秦江华律师IP属地:河北
技术支持:华律网蜀ICP备11014096号-1 个人网站总访问量:28528 昨日访问量:24

华律网提示:本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向华律网投诉入口反馈, 有害信息举报