案件经过：

1、本案为借款合同纠纷，涉案金额本金410万元，利息及其他费用276万元，本案申请执行人对涉案房产享有抵押权；

2、津堂所执行律师团队于2015年10月12日诉讼立案； 2015年12月28日收到一审判决书；

3、2016年2月23日执行立案并从首封的浦东法院拿到涉案房产的处置权，2016年3月21日委托评估；2016年4月8日出具评估报告；2016年5月17日确定拍卖公司；

4、2016年6月16日一拍流拍；2016年6月26日向法院申请以第一次拍卖的保留价抵债；2016年6月27日到法院作笔录确定以第一次拍卖的价格作价抵债；2016年7月4日法院出具“执行裁定书”、“协助执行通知书”；2016月7月8日到房产中心送达了协助过户的材料；2016年7月15日到房产中心办理过户；

5、2016年7月23日案件结案。

  成功经典：本案在津堂所执行团队接手后迅速的立案并拿到生效判决书，将诉讼成本降到最低；以享有抵押权争取涉案房产的处置权，为处置及以房抵债奠定基础；作为抵押权人在涉案房产一拍流拍后果断申请法院抵债，以时间争取利益空间，迅速、高效的完结执行，做到案结事了！

  执行诀窍：处置权与抵押权、不动产拍卖、一拍流拍后以物抵债。