【房产纠纷】房子登记在孩子名下靠谱吗？

一、为何这么多人把房子登记在子女名下？

1、逃避税款

将房子直接登记在未成年子女名下，比赠予、继承等方便，能省下不少税费，也节省了将来可能征收的遗产税。

2、防止破产

规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前谋划好对策，用孩子的名义购置房产。倘若将来生意失败了，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

3、婚姻危机中保护儿女权益

假如将来夫妻感情出现危机，把房产登记在子女名下，可以尽可能的保护子女的权益。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，在这个时候，有些夫妻会出于对子女的爱护，双方协商将房产登记到子女名下。

4、保障儿女婚前财产

提前为孩子明确婚前财产，不用担心房子在婚后被配偶分割。

二、将房屋过户到子女名下，有哪些法律风险呢？

1、不能贷款买房。

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2、子女将来买房时可能多付首付。

京云房产律师认为，如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

3、父母不能随意处置该房屋。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时导致的纠纷。

房产律师了解到，如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

5、父母无法控制成年子女擅自处分房产。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

6、如果子女在婚后过世，配偶有房屋的继承权。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。