现如今，没房的年轻人们想找个媳妇真是困难，女方（尤是丈母娘）通常需要有车、有房，还需要有存款，这是结婚的标配。男方为了娶媳妇，连同父母也只得把积攒已久的积蓄拿出了，付了房屋预付款。买房成了一种疯狂的社会现象。

但是，买房有时候是有风险的，因为会涉及很多法律问题。有时候付了钱，房子确是别人的，也即“一方数买”；有时候，买了房，却面临房子还在出租的情况，只能认栽，满足别人的租期，也即“买卖不破租赁”。

买房可能会遇到的法律问题包括有：

1、遭遇一房数买怎么办？

所谓“一房数买”，也即房屋所有权人同时与多个买家达成购房协议，但其只与其中的某一个办理了房屋产权转移登记。

如果买家遭遇了一房数买的，且买卖合同都成立且主张履行的，是否能拿到房有如下顺序：（1）已经办理房屋所有权转移登记的，可取得房屋所有权；（2）均未办理房屋所有权登记的，已实际占有房屋的可合法主张优先取得所有权；（3）若均未办理房屋所有权登记，又都未实际占有的，此时就应综合合同签订时间、实际支付数额较大、支付价款时间等情况确定了。

● 对于不能得到房屋的买家，可以依据买房合同要求卖家承担违约责任。

2、千万别买还在租赁的房屋！

买家在买房时，应当确认房子是否在出租中，因为如果房子还在出租中，且出租日期还挺长的，就不应当继续购买。因为根据《城镇房屋租赁合同解释》规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。也就是说，如果租期还有5年的，这5年内买家虽然依据购房合同拥有了房屋的所有权，但是却不能使用房屋的，租赁人可以继续承租该房屋。

买卖不破租赁意味着买家将变更为新的出租人，什么都不需要做，什么都不需要说，原租赁合同的权利义务内容维持不变，包括租金、租期等。故，想用租赁房子做婚房的您可千万小心了。

3、买二手房需特别留意

二手房买卖时首先要查看房屋手续是否齐全，如确认卖主是否有房产证，因为房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，有的房主可能将有房产证进行了抵押或质押。确认所有权归属后，再行商谈价款等问题，较有保障。

此外，如果房屋是多人共有，如继承人共有、兄弟共有、夫妻共有等，此时，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。否则，与单个共有人签订买卖合同一般是无效的。

4、订立买卖合同需谨慎,防止合同欺诈

房屋买卖合同涉及的都是好几十万、上百万或是数百万，甚至于过千万的金额，故签订合同一定要格外小心。签订房屋买卖合同应当涵盖有这些内容：双方当事人的具体信息、房屋的具体信息、房屋成交价款、交易的方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等，尤其是可注明无抵押、质押等情况，以确保卖家对房屋拥有完整的所有权。

5、知道合同权利，及时维权！

若购房后房屋质量不符合质量要求（如夜间有噪音、墙体坍塌、屋顶漏水、与销售宣传不一致等），致使不能实现买房目的的，购买人是可以拒绝接受房屋或是解除合同的，且购房者可以要求买房者承担违约责任。

当出现卖方出具的是格式合同条款时，应当了解《合同法》第40条的规定，也即：当格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

*附：

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

《合同法》第53条，合同中的下列免责条款无效：

（1）造成对方人身伤害的；

（2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。