律师观点分析

房屋买卖纠纷——出卖人（原房东）跟风涨价怎么办？

基本案情：

   陈女士离婚后，在北京市东城区金鱼池街分得一套商住两用房，位于1号院1号楼4层1单元X号。为避免回想往事，陈女士决定出售此房，刚从日本留学回来的王先生看过房屋后表示满意，愿意购买。2016年7月24日，经某房地产经纪有限公司居间，王先生和陈女士通过签订了《北京市存量房屋买卖合同》，《资金划转补充协议》两份合同。合同约定，此房屋建筑面积48.59平方米，价格184万元。在签约当日支付首付款124万元，尾款60万元采用银行贷款的方式，2016年9月5日完成银行批贷程序，若因王先生自身原因未获得银行批准时，则自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。

   王先生支付完124万元后，口袋已空空如也。经中介公司帮助，忙向多家银行申请贷款。因为此房为商住两用性质，且王先生刚找到工作，工资收入不高，最后没有申请到一家银行愿意放贷。此时，北京的房价却在疯涨。随后，陈女士将王先生起诉到了法院。

法院裁判：

   陈女士的起诉理由是：到了2016年9月5日这最后一天，王先生即没有完成银行批货程序，也没有支付60万现金，所以要求解除合同，并要求王先生赔偿50万元的违约金。得知北京市盈科律师事务所刘洪章律师精通房产案件，王先生拿着起诉状找到了刘律师。刘洪章律师经过分析证据，认为合同约定的内容一是不明确，二是对被告不太有利，被告确实有违约行为。案涉房屋已上涨了七八十万元，王先生还想购买此房。但按照原告的要求，即使王先生支付赔偿款后也不能得到此房。刘洪章律师经和被告王先生协商，制定出了一个以攻为守的方案，向法院提出反诉，认为原告陈女士违约在先，应向王先生支付违约金，并配合办理过户手续。经过开庭审理，陈女士同意放弃违约金，配合王先生办理过户手续，双方达成法院调解。后来，王先生取得了房屋并顺利入住。

律师观点

   在房屋买卖合同履行过程中，当房屋价格涨得比较快时，有些出售人会见利忘义，提出涨价主张，当买受人不同意时，出售人便会向法院起诉要求解除合同。此时，买受人要聘请专业的房产律师帮助分析案情，并采取相应方案。

   如果合同的签定和履行都没有问题，就不要答应原告的诉请，还应该提出反诉—要求过户，一般都会得到法院支持。如果合同或履行有问题，则要选择继续要房还是放弃要房，按照选择的方案组织证据，最终达到当事人的目的。