签订的商品房认购协议(意向书)是否具有法律效力

在房屋买卖交易过程中，时有开发商与购房者签订了商品房认购协议(意向书)，那么所签订的商品房认购协议是否都具有法律效力?关于法律效力问题不能一概而论，要结合实际情况具体分析是否具有法律效力：

一、要看双方所签订的商品房认购协议(意向书)时，房地产开发商是否已经取得商品房预售许可证，如果签订商品房认购协议(意向书)时开发商还没有取得商品房预售许可证，商品房认购协议(意向书)因违反《城市房地产管理法》关于商品房预售时应取得预售许可证的强制性规定，不具有法律效力。但是，如果双方因履行商品房认购协议(意向书)发生争议提起诉讼的，在起诉前开发商取得商品房预售许可证的，商品房认购协议(意向书)有效，双方都应按约履行义务。

二、如果双方签订商品房认购协议(意向书)时开发商已经取得了商品房预售许可证的，开发商具备了商品房预售的资格，商品房认购协议(意向书)具有法律效力，双方都应按协议的约定履行义务。