马引律师
案件描述
<p> 2009年12月10日张丽从朱强处购买房屋一套，两人如约办理了房产过户手续，此后张丽按照合同约定要求朱强为其办理《国有土地使用证》朱强这才想起来，他的房子是从王五处购买的，当时只办理了《房产证》的过户手续忘记了办理《国有土地使用证》的过户手续，《土地证》还在王五名下，这朱强可着急了，张丽和朱强一起找到了王五，王五认可《土地证》在其名下，可是王五提出条件：“让我给你们办过户手续可以，给我拿五万块钱吧”三方就办土地证事宜协商不成，无奈，张丽只能起诉到法院要求王五协助办理《土地证》的过户手续，当然，案件的结果是以张丽的胜诉告终的，可是，这个案子给我们什么启示呢： 《国有土地使用证》很重要，买房之前一定要查看对方是否有《国有土地使用证》，如果发生纠纷，一定要保护自己的合法权益，必要的时候诉诸法律解决问题。下面说明一下《国有土地使用证》的重要性：</p>
<p> 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。</p>
<p> 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。</p>
<p> 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。</p>
<p> 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。</p>
<p> 3、缺少《土地使用证》，房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？ </p>
<p> 4、缺少《土地使用证》，在今后的房屋买卖、继承、赠与、拆迁中会遇到一系例的麻烦。</p>
律师观点分析
案件描述
<p> 2009年12月10日张丽从朱强处购买房屋一套，两人如约办理了房产过户手续，此后张丽按照合同约定要求朱强为其办理《国有土地使用证》朱强这才想起来，他的房子是从王五处购买的，当时只办理了《房产证》的过户手续忘记了办理《国有土地使用证》的过户手续，《土地证》还在王五名下，这朱强可着急了，张丽和朱强一起找到了王五，王五认可《土地证》在其名下，可是王五提出条件：“让我给你们办过户手续可以，给我拿五万块钱吧”三方就办土地证事宜协商不成，无奈，张丽只能起诉到法院要求王五协助办理《土地证》的过户手续，当然，案件的结果是以张丽的胜诉告终的，可是，这个案子给我们什么启示呢： 《国有土地使用证》很重要，买房之前一定要查看对方是否有《国有土地使用证》，如果发生纠纷，一定要保护自己的合法权益，必要的时候诉诸法律解决问题。下面说明一下《国有土地使用证》的重要性：</p>
<p> 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。</p>
<p> 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。</p>
<p> 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。</p>
<p> 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。</p>
<p> 3、缺少《土地使用证》，房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？ </p>
<p> 4、缺少《土地使用证》，在今后的房屋买卖、继承、赠与、拆迁中会遇到一系例的麻烦。</p>