二、租赁期
2.1租赁期为 年，自 年 月 日（下称“租赁开始日期”）起，至 年 月 日止。
解析
2.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。
2.3租赁期满，在同等条件下乙方享有优先续租权，但乙方须在本合同期满前 个月向甲方提出书面申请，新租约条件届时由双方商定。在本合同期满前 个月内，甲方可带新客户看房，乙方应予以配合。
解析
2.4免交租金期为 个月，即第二年的第 个月、第三年的第 个月免交租金。但乙方要按照物业公司的收费标准向甲方支付免交房租期间的物业管理费
三、租金
3.1租金
租金含义：本合同租金为房屋租金、现行物业管理费（ 元/月/平方米）的总称，含甲方所开具给乙方的发票的税金；如合同执行期间物业管理费增加，则增加的部分由乙方承担。如合同执行期间物业管理费减少，减少部分从租金中相应扣减。甲方需向乙方提供租赁标的所属的物业公司增加或减少物业费的有效证明。
3.2房屋租金标准及数额：房屋租金为 元/天/平方米。
据此每年租金为 元人民币（大写 ），月租金 元人民币（大写 ），乙方以 个月作为一个支付周期向甲方支付租金，每期租金支付金额为 元人民币（大写 ）。
3.3租金支付方式：支票；银行转账；现金。
3.4租金付款期限及付款数额：
(1)首期租期付款： 年 月 日前，乙方向甲方缴纳租金和押金，合计为 元人民币（大写: ）,相当于 个月租金；其中,押金为 个月租金，合计 元人民币（大写: ）,甲方收取押金同时应向乙方开具书面凭证。
(2)以后各期租金，乙方应在每个支付周期最后一个月的_____日前支付给甲方。
3.5如乙方逾期付款，每超期1天须按月租金的_____%向甲方加付滞纳金，逾期_____天未付，甲方在已经履行提醒义务的前提下有权单方面终止本合同；并按本合同的约定办理后续事宜。
3.6 乙方支付每期租金前 日，甲方应向乙方出具合法有效的发票供乙方付款。发票抬头除乙方另有书面指定外，为乙方。
解析
四、租赁期满
4.1 租赁期满后,乙方若不再续租,除本合同另有约定外，甲方应向乙方全额返还押金。
4.2租赁期满后，乙方应向甲方交还房屋，交还的标志为钥匙的移交，如甲方拒不接收钥匙，乙方可在第三方（物业或公证机构）在场的情况下，将钥匙留置在房屋内，视为返还房屋。房屋返还后，甲方不得向乙方要求任何租金。
五、其它费用
5.1 乙方承租本合同租赁标的所发生的电费、电话费、网络通讯费、有线电视费、车位租赁费、超时空调费等所有运行使用费用（物业管理费除外），由乙方自行向物业公司或国家相关部门缴纳。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
5.2 如乙方欠交或迟交上述各种费用而引起的一切问题，由乙方自行负责。如因乙方拖欠上述费用而引致甲方损失，乙方需负责赔偿。
5.3乙方使用不当或不合理使用造成房屋设施的损坏或发生故障的，乙方应负责维修并承担维修费用。
六、甲方的权利及义务
6.1租赁期内，如甲方中途要求收回房屋，应提前 个月通知乙方，乙方在房屋返还并结清所有费用后，甲方应双倍退还租赁押金，并免收乙方一个月房租。
6.2非甲方原因造成租赁房屋内任何设施的正常运行或水电空调的正常供应中断时，甲方不承担赔偿乙方损失的责任；但甲方有责任协调物业公司及相关部门尽快维修。若不及时维修导致乙方不能正常使用房屋的，乙方有权要求甲方减免相应租金。
6.3租赁期内，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，且此种损坏或故障非乙方原因造成，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后在合理时间内及时协调物业进行维修，如甲方拒不维修或在合理期限内不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。对于乙方的装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
6.4乙方提起工商注册要求时，甲方应协助提供物业、产权等证明材料。
6.5物业管理未按管理公约履行义务，甲方负责协助乙方与物业管理公司协调解决。
6.6甲方承诺本合同租赁标的的使用权和出租权归甲方所有,无产权纠纷；如发生产权纠纷给乙方带来的一切损失由甲方负责赔偿。
6.7甲方承诺其出租行为和程序符合有关法律、法规的规定，否则给乙方带来的一切损失由甲方负责赔偿。
6.8遇有紧急事态（即火灾、水灾、抢劫、人员伤亡等类似紧急情况）时，若在办公时间，甲方由乙方人员陪同进入该房屋，但在非办公时间内或无法联络到乙方的紧急情况下（比如很多水从房间流出的情况等），甲方可在事先无通知的情况下进入该房屋进行合理和必要的维修或维护，以保护大厦的正常使用状态及相关租户的安全。但事后甲方应及时将情况向乙方予以书面说明。
6.9甲方在其经营活动中，不得宣传或令顾客误认为其与乙方关系属合作、合营、合伙、联营或关联企业关系。
6.10在乙方应获取依据法律法规和政府有关部门规定应具有的所有许可、批准和证照的过程中，甲方应给予必要的配合。
6.11 甲方应自行负责并保证乙方及其员工、客户免于因甲方原因而产生的风险和责任，包括但不限于甲方可能对乙方及其员工、客户造成的人身伤害、滋扰和经济损失；甲方同意就乙方承受的前述损害、滋扰和经济损失进行赔偿。
6.12 合同期间，因甲方不及时维修、养护房屋，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或者人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
6.12 甲方应当按照本合同约定按时向乙方交付租赁房屋，若迟延交付超过_____日的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还所有已支付费用，并有权要求甲方承担相当于_____个月租金作为违约金。
七、乙方的权利和义务
7.1 乙方应按本合同规定缴纳押金、租金等各项费用，不得拖欠（如遇法定节假日顺延）；如乙方租金逾期未付达_____天，并且甲方履行提醒手续后仍不支付的，则甲方有权单方面终止本合同，并有权向乙方追索未支付的租金，乙方已支付给甲方的押金可充抵逾期的租金和滞纳金。
7.2 租赁期内如乙方中途退租，乙方应提前_____天书面通知甲方，并向甲方结清包括租金在内的全部费用，所交甲方押金不予退还。
7.3租赁期内，未经甲方同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方，私自转租无效，并作违约论；乙方不得擅自改变该房屋用途；乙方不得利用该房屋从事违法活动，如发现从事违法活动，立即解除本租赁合同。这种情况下乙方结清包括租金在内的全部费用。
7.4 乙方应爱护所租房屋及其附属设施，并注意防火、防水、防风，如因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
7.5 乙方应遵守该租赁标的的物业管理机构制定并不时修改的所有管理规定。
7.6乙方应于装饰开始前，将装饰设计方案送交本租赁标的物业管理公司和相关部门审批，审批通过后方可进行装饰施工。乙方在向物业管理公司提交上述设计方案时，应同时支付押金、管理费、垃圾清运费等相关费用。
7.7乙方的装饰、装修工作应经甲方同意并遵照相关的规定进行，接受甲方监督。因乙方装饰、装修而引致租赁房屋主体结构、设施的更改或损坏，一切费用及损失由乙方负责。
7.8 未得到物业管理机构及甲方的事先同意，乙方不得在窗外、外墙、公共走廊墙上、电梯间及其它共用区域悬挂、张贴、附置或以其它方式放置任何广告、标识、招贴或其它资料。
7.9 乙方在其经营活动中，不得宣传或令顾客误认为其与甲方关系属合作、合营、合伙、联营或关联企业关系。
7.10 乙方应获取依据法律法规和政府有关部门规定应具有的所有许可、批准和证照，保证其营业活动的合法性。
7.11 乙方应自行承担由于乙方注册、税务登记、迁址等行为所产生的税费。
7.12 乙方应自行负责并保证甲方免于因乙方原因而产生的风险和责任，包括但不限于乙方可能对其顾客造成的人身伤害、滋扰和经济损失；乙方同意就甲方承受的前述损害、滋扰和经济损失进行赔偿。
7.13 乙方不得在承租区域内存放法律禁止的物品和其他易燃、易爆的物品或危险物品。
八、放弃权利
8.1 甲方了解到乙方发生违约而又接受乙方租金时，不能视为甲方放弃追究的权利。甲方放弃本租约各项条款规定的任何权利，只能以甲方书面签字为依据。乙方缴纳租金或其他款项不足本租约规定的数额时，或甲方接受数额不足的租金或其他款项时，均不得视为甲方同意乙方少交款项。甲方接受数额不足的款项，不影响其追索欠租欠款的权利，亦不影响其按本租约或法律规定采取其他措施的权利。
8.2 乙方了解到甲方发生违约而又继续向甲方交纳租金时,不能视为乙方放弃追究的权利,乙方放弃本租约各项条款规定的任何权利,只能以乙方书面签字为依据。
九、违约责任与合同终止
9.1违约责任
9.1.1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起5日内进行修复，逾期不修复的，乙方有权自行修复，并由甲方承担维修费用，影响乙方正常使用的，甲方应相应减免租金；
9.1.2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已经受到限制，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；
9.1.3 乙方未征得甲方书面同意装修房屋或者增设附属设施的，甲方可要求乙方恢复房屋原状；
9.1.4 如一方违反本合同中任何规定而致使另一方利益遭受损失,另一方有权在违约行为发生后以书面形式通知违约方要求其予以纠正,在通知_____日内违约行为仍不能得到纠正的情况下有权解除并终止本合同；如在违约行为无法纠正的情况下,另一方有权立即解除并终止本合同。如因违约方违反本合同致使守约方发生任何费用、支出、责任或损失,违约方应就此对守约方进行赔偿,并保障守约方不受损害。乙方因房租缴纳违反合同规定按照本合同7.1条款执行。
9.2合同终止
9.2.1租赁期限届满；
9.2.2甲乙双方任何一方因不可抗力事件连续_____个月或更长时间确实不能履行该方义务，或者甲乙双方任何一方进入破产、清算、解散或任何类似程序，或者甲乙双方任何一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用,并且该等情况影响到履行本合同的能力于_____个月内不能得到解除；另一方可立即终止本合同。
9.2.3因乙方违约或因乙方其他原因造成本合同提前终止或解除,甲方有权终止本合同,已支付租赁押金不予返还。乙方应在合同解除之日起_____个工作日内搬出承租区域，将房屋交还甲方。交还的标志为钥匙的移交，如甲方拒不接收钥匙，乙方可在第三方（物业或公证机构）在场的情况下，将钥匙留置在房屋内，视为移交。
9.2.4 因甲方违约或因甲方其他原因造成本合同提前终止或解除，乙方有权终止本合同，并要求甲方双倍返还租赁押金。若由于甲方违约导致乙方损失（如乙方装修费用）超过租赁押金双倍金额的，甲方还应当补足差额部分。
