律师观点分析
原告程XX与被告张XX、王XX、张XX民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告程XX的委托代理人林XX到庭参加了诉讼，被告张XX、王XX、张XX经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案审理期间，原告自愿撤回对被告张XX的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告程XX诉称，2014年4月29日，原告与三被告签订了借款合同，三被告向原告借款人民币34万元，借款期限为3个月，自2014年4月29日起至2014年7月28日止，月息1%，三被告承担连带还款责任。为保证合同履行，三被告以位于济南市历下区棋盘XX房产作为抵押物提供抵押担保，并签订了房产抵押合同，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的诉讼费、保全费、律师费等，房产抵押他项权证为济房他证历字第087701号。借款到期后，三被告无法履行返款义务，经各方协商一致又签订了关于变更借款期限等事项的补充协议，借款期限延长至2014年9月28日，到期后三被告仍不履行合同约定的还款义务。为此，原告诉至法院，要求依法判决：1、三被告共同偿还原告借款本金34万元及支付利息（按月息1%，自2014年9月29日起至实际还款之日止）；2、原告对三被告提供抵押的位于济南市历下区棋盘XX房产（拍卖或变卖所得价款，在担保的范围内优先受偿；3、本案的诉讼费和律师费由三被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、某资产借款咨询、管理服务协议1份，证明被告委托XX某管理有限公司山东XX公司帮助联系借款，被告借款接收账号为户名张XX，中国XX银行；
2、借款合同1份，证明通过某资产公司中介服务，原、被告双方之间的借款事实、借款权利义务的约定等；
3、房产抵押合同1份，证明为保证借款合同的履行，被告提供房产抵押，抵押担保的范围等；
4、抵押声明书及承诺书，证明被告用房产抵押及逾期还款的责任；
5、房屋他项权证及房屋权属状况信息表，证明抵押房产的合法性及房产抵押的法律效力；
6、借款借据、收款收据及银行转账证明，证明原告向被告支付了借款，被告收到借款；
7、关于代出借人程XX向借款人张XX等支付借款的声明，证明程XX委托葛X代为其向张XX等支付借款30万元；
8、关于变更借款期限等事项的补充协议及展期协议，证明被告因不能按时还款，各方协商延长了被告的还款期限及抵押期限；
9、律师委托代理合同；
10、变更备案通知书、XX某金融信息服务有限公司的组织机构代码证及营业执照副本，证明XX某科技有限公司于2014年8月29日变更为XX某金融信息服务有限公司；
11、中介代收协议及银行转账单。
被告张XX、王XX未答辩、未提供有关证据。
经过庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11作为有效证据使用。
根据上述有效证据确认的事实及庭审查明的事实，综合确认事实如下：2014年4月29日，原告与被告张XX、王XX、张XX签订借款合同，合同载明：甲方（借款人：张XX、王XX、张XX）向乙方（出借人：程XX）决定以付费方式共同委托丙方（XX某管理有限公司山东XX公司）就本次借款向双方提供专业咨询、协助办理相关手续及进行后继跟进管理等服务，为此，三方签订协议如下：第一条、借款金额为人民币34万元，借款期限为3个月，自2014年4月29日起至2014年7月28日止，实际借款期限计息以放款凭证所载的实际放款日期为准；第二条、借款月息1%，利息从借款发放日起开始计算；第三条、甲方同意按下列项下的款项向丙方支付费用：管理费及咨询费的收费标准为每月人民币4080元，不足一月按一月计算，本合同项下管理费及咨询服务费合计12240元；第六条、以甲方自有的房产（所有权人：张XX）作抵押；第八条、若甲方违约致乙方解除合同的，甲方需向乙方支付合同总金额（包括但不限于借款本金、利息、管理服务费等）20%的违约金。当日，原告与被告张XX签订房产抵押合同，合同约定：抵押物坐落于济南市历下区棋盘XX，建筑面积：59.98m，所有权人为张XX；担保的范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的诉讼费、保全费、律师费等。2014年8月1日双方办理房产抵押登记。当日，被告张XX给原告出具了借据和收条，借据载明：本人张XX身份证号于2014年4月29日从程XX处借款70万元，借款期限自2014年4月29日至2014年7月28日（注：另36万元已另案起诉）。收条载明：今收到程XX现金人民币70万元（注：另36万元已另案起诉）。协议签订后，原告通过银行转入被告张XX的帐户30.08万元（扣除被告应交纳的中介费和管理费39200元）。
借款到期后，被告张XX、王XX、张XX未偿还借款。2014年7月28日原告（乙方）、被告（甲方）及XX某管理有限公司山东XX公司（丙方）签订补充协议，协议载明：借款期限由自2014年4月29日至2014年7月28日止，延长至自2014年4月29日至2014年9月28日止；自2014年7月29日至2014年9月28日止的管理费及咨询服务费，甲方应每月按借款金额（70万元）的2%的标准计收，计28000元；甲方应在2014年7月28日前一次性支付乙方，由乙方代收后转给丙方；抵押期限变更为2014年4月29日至2014年9月28日。
被告张XX、王XX、张XX支付利息至2014年9月28日，之后的本息未再支付。借款延期到期后，被告张XX、王XX、张XX均未偿还借款本金。
本案审理期间，原告自愿申请撤回了对被告张XX的起诉。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。被告张XX、王XX、张XX共同向原告借款34万元，至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，原告要求被告偿还借款，理由正当，证据充分，本院应予支持。原、被告之间的借款，约定了借款期限及利息。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中双方约定，借款期内的利息为月息1%，未超出银行贷款利率的四倍。现原告要求按月息1%支付利息，理由正当，证据充分，本院应予支持，应自2014年9月29日起至判决生效之日止，超出的部分，本院不予支持。被告张XX以其所有的坐落于济南市历下区棋盘XX1号楼4单元503室房屋为上述借款提供担保，且已办理抵押登记。因此，原告要求在担保的范围内（包括借款本金、利息、违约金、实现债权的诉讼费、保全费、律师费等）优先受偿，理由正当，证据充分，本院应予支持。本案审理期间，原告自愿申请撤回了对被告张XX的起诉，本院予以准许。因原、被告借款合同中对律师代理费的损失没有约定，原告亦未提交有关证据。因此，原告要求被告赔偿律师代理费，理由欠当，证据不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张XX、王XX共同偿还原告程XX借款人民币34万元，于本判决生效之日起十日内执行；
二、被告张XX、王XX共同支付原告程XX借款利息，以借款34万元为基数，按月息1%计算，自2014年9月29日至本判决生效之日止，于本判决生效之日起十日内执行；
三、原告程XX就济南市历下区棋盘XX房屋的拍卖或变卖价款在担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告程XX的其他诉讼请求。
案件受理费人民币6500元，诉讼保全费2820元，由被告张XX、王XX负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
林晓明律师