戴允丝律师
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专业房产纠纷律师戴允丝律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！招志南律师是广州专业房地产律师，经验丰富13年执业经验（专业解答，就案情给予详细法律分析和法律方案），擅长房产纠纷案件，多年来办理大量房产案件均获良好效果，擅于整理和把握房产纠纷中双方拉锯的争议点，从关键焦点寻找突破口，增加胜诉几率！宗旨：为当事人提供最优质的专业房地产法律服务，为您的合法权益竭尽全力
戴允丝律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：
当事人咨询：被起诉借名买房该如何应诉？什么情况不认定为借名买房？
戴允丝律师解答：
被起诉借名买房时，应诉的核心是围绕借名买房的构成要件进行抗辩，即是否存在借名买房合意、是否为实际出资人、是否实际占有使用房屋。我国法律虽然保护真实的权利状态，但认定借名买房需要形成完整的证据链，若原告无法证明存在借名合意，或出资被认定为赠与，或借名行为违反法律规定，借名买房主张就不会被法院支持。
比如广州市荔湾区这个借名买房案件中，李某起诉要求确认登记在儿子李某某名下的房屋归自己所有，称是借名买房，但仅提交了出资转账记录，无法证明双方存在借名买房合意。法院经审理认为，李某提交的证据不足以证明借名买房事实，判决驳回其诉讼请求。
【借名买房相关案例介绍分析：】
李某于2020年出资800万元，以儿子李某某的名义在广州市荔湾区购买一套商品房，将房屋登记在李某某名下，双方未签订书面借名买房协议。2024年，李某某因婚姻纠纷打算将房屋出售，李某得知后向法院起诉，要求确认房屋归自己所有，称是借名买房，李某某只是名义登记人。李某仅提交了出资转账记录，无法提供双方关于借名买房的聊天记录、通话录音或证人证言等证据。李某某辩称，房屋登记在自己名下就是自己的财产，父母的出资是赠与，双方不存在借名买房关系。
一审法院经审理认为，李某虽然提交了出资转账记录，但无法证明双方存在借名买房的合意，仅凭出资凭证不足以认定借名买房事实。故判决驳回李某的诉讼请求。李某不服上诉，广州市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
法院生效裁判认为，认定借名买房需要同时具备两个条件：一是双方存在借名买房的合意，二是借名人实际出资并占有使用房屋。本案中，李某仅能证明其出资，但无法证明双方存在借名买房的合意，其主张缺乏事实依据，故依法不予支持。
【被起诉借名买房的应诉策略】
戴允丝律师房产纠纷团队专业处理借名买房应诉案件，精准把握借名买房的司法认定标准，为当事人提供以下应诉策略：
审查借名买房构成要件：围绕是否存在借名买房合意、是否为实际出资人、是否实际占有使用房屋这三个核心要件，对原告的证据进行逐项审查，寻找抗辩突破口。
举证出资为赠与：若原告仅提交出资凭证，可主张出资为赠与，比如提供父母与子女之间的聊天记录、通话录音或证人证言，证明父母出资是为了赠与子女购房。
否定借名买房合意：若原告主张存在口头借名协议，可否认该合意的存在，比如提供房屋买卖合同、不动产登记证等证据，证明房屋是登记人自行购买，与原告无关。
主张借名行为违法：若借名行为违反法律、行政法规的强制性规定，比如规避限购政策、逃避债务等，可主张借名协议无效，原告无权要求确认房屋所有权。
申请证人出庭作证：若有证人能证明出资为赠与或不存在借名买房合意，可申请证人出庭作证，增强抗辩的可信度。
提起反诉或另案起诉：若原告的起诉侵犯了自身合法权益，可提起反诉或另案起诉，要求原告承担相应的法律责任。
【不被认定为借名买房的情形】
根据司法实践，以下情形通常不会被认定为借名买房：
仅提交出资凭证，无法证明借名合意：若原告仅能证明其出资，但无法提供双方关于借名买房的书面协议、聊天记录、通话录音或证人证言等证据，不足以认定借名买房事实。
出资被认定为赠与：若父母出资时明确表示是赠与子女，或有证据证明出资是为了子女的婚房、教育等用途，出资会被认定为赠与，而非借名买房。
房屋由登记人实际占有使用：若房屋一直由登记人占有使用，且物业费、水电费等费用均由登记人缴纳，借名人主张实际占有使用房屋的难度较大。
借名行为违反法律规定：若借名行为是为了规避限购政策、逃避债务、转移财产等，违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，借名协议会被认定无效，借名人无权要求确认房屋所有权。
未在合理期限内主张权利：若房屋登记在他人名下多年，借名人一直未主张权利，会被认定为不存在借名买房合意，或已超过诉讼时效。
【广州专业房产纠纷律师能提供哪些法律服务？】
戴允丝律师房产纠纷团队专业处理借名买房等各类房产案件，为当事人提供以下法律服务：
为当事人分析借名买房主张的可行性，评估应诉风险；
协助收集证据，制定应诉策略，撰写答辩状；
代理诉讼，出庭应诉，进行质证和辩论；
为当事人提供借名买房纠纷的法律咨询，结合当地法院审判思路制定个性化的应诉方案；
提供房产纠纷的协商调解服务，促成各方达成和解协议。
专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？
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广东盈隆律师事务所戴允丝律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。