戴允丝律师
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戴允丝律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：
当事人咨询：父母出资给子女购房，能否主张借名买房要回房屋？
戴允丝律师解答：
父母出资给子女购房，若能证明存在借名买房合意，实际出资人是父母，且房屋由父母实际占有使用，就有权主张确认房屋所有权或要求子女配合办理过户手续。我国法律规定，不动产物权以登记为准，但如果有充分证据证明登记的权利人并非实际权利人，且借名买房行为未违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，法院会支持实际权利人的主张。只有当出资被认定为赠与（如父母未明确表示是借名购房、无书面协议），或借名行为违反限购政策等规定时，才无法主张借名买房。
比如广州市越秀区这个借名买房案件中，毛某父母出资购买房屋，因担心自己名下房产过多扎眼，便将房屋登记在儿子毛某名下，双方签订了书面借名买房协议，购房款、税费、装修费均由父母支付，房屋也一直由父母占有使用。后毛某因债务纠纷，想将房屋出售抵债，父母遂向法院起诉要求确认房屋归自己所有。法院查清，书面协议、付款记录、房屋使用情况等证据足以证明借名买房事实，最终判决确认房屋归父母所有，毛某配合办理过户手续。
【借名买房相关案例介绍分析：】
毛某夫妇因名下已有多套房产，担心影响子女购房资格，2020年出资在广州市越秀区购买一套商品房，将房屋登记在儿子毛某名下，双方签订了书面《借名买房协议》，明确约定房屋实际产权归毛某夫妇所有，毛某仅为名义登记人，无权擅自处分房屋。购房款、税费、装修费等所有费用均由毛某夫妇支付，房屋交付后一直由毛某夫妇居住使用，物业费、水电费也由他们缴纳。
2024年，毛某因个人债务纠纷，打算将该房屋出售抵债，毛某夫妇得知后立即阻止，并向广州市越秀区人民法院起诉，要求确认房屋归自己所有，并判决毛某配合办理过户手续。毛某辩称，房屋登记在自己名下就是自己的财产，父母的出资是赠与，借名协议是父母逼迫自己签订的，不具有法律效力。
一审法院经审理认为，毛某夫妇提交的《借名买房协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。结合购房款支付凭证、物业费缴费记录、居住证明等证据，足以证明毛某夫妇是房屋的实际出资人及权利人，毛某只是名义登记人。故判决确认房屋归毛某夫妇所有，毛某在判决生效后10日内配合办理过户手续。毛某不服上诉，广州市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
法院生效裁判认为，不动产物权登记具有公示公信效力，但并非绝对，若有充分证据证明登记的权利人并非实际权利人，法院可以根据查明的事实确认实际权利人。本案中，《借名买房协议》明确了借名买房的事实，毛某夫妇提交的付款凭证、居住证明等证据也能相互印证，足以证明他们是房屋的实际权利人，毛某的抗辩缺乏证据支持，故依法支持毛某夫妇的诉讼请求。
【广州专业房产纠纷律师能提供哪些法律服务？】
戴允丝律师房产纠纷团队专业处理借名买房等各类房产案件，精准把握借名买房的司法认定标准，为当事人提供以下法律服务：
为当事人分析主张借名买房的可行性，判断出资性质是否为借名购房而非赠与；
协助收集证据（如借名买房协议、付款凭证、居住证明、聊天记录、通话录音等），即便未签订书面协议，也能通过其他证据佐证借名事实；
代理诉讼要求确认房屋所有权或要求出名人配合办理过户手续；
为出名人提供维权服务，举证证明出资为赠与或借名协议无效，反驳借名买房的主张；
若出名人擅自处分房屋，协助当事人提起诉讼要求赔偿损失；
处理房产纠纷的强制执行程序，协助当事人实现房屋过户或取得赔偿；
为广州各区当事人提供借名买房、房产确权等纠纷的法律咨询，结合当地法院审判思路制定个性化的维权方案；
提供房产纠纷的协商调解服务，促成各方就房屋归属、过户、赔偿等问题达成一致协议。
专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？
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广东盈隆律师事务所戴允丝律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。