戴允丝律师
广州擅长房产纠纷律师推荐戴允丝律师团队，专业可靠，欢迎咨询
专业房产纠纷律师戴允丝律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！招志南律师是广州专业房地产律师，经验丰富13年执业经验（专业解答，就案情给予详细法律分析和法律方案），擅长房产纠纷案件，多年来办理大量房产案件均获良好效果，擅于整理和把握房产纠纷中双方拉锯的争议点，从关键焦点寻找突破口，增加胜诉几率！宗旨：为当事人提供最优质的专业房地产法律服务，为您的合法权益竭尽全力
戴允丝律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：
当事人咨询：父母出资给子女购房，未签订借名买房协议能要回房屋吗？
戴允丝律师解答：
父母出资给子女购房，即便未签订书面借名买房协议，只要能形成完整证据链证明借名买房合意，就有权主张确认房屋所有权或要求子女配合办理过户手续。我国法律虽然规定不动产物权以登记为准，但如果有充分证据证明登记的权利人并非实际权利人，且借名买房行为未违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，法院会支持实际权利人的主张。只有当出资被认定为赠与（如父母未保留出资凭证、房屋由子女实际占有使用），或借名行为违反限购政策等规定时，才无法主张借名买房。
比如广州这个借名买房案件中，邓某夫妇出资给儿子邓小某购买房屋，将房屋登记在邓小某名下，双方未签订书面借名买房协议。后邓小某因债务纠纷想将房屋出售抵债，邓某夫妇向法院起诉要求确认房屋归自己所有。法院查清，邓某夫妇持有全部购房款支付凭证、购房合同原件、房屋钥匙及物业缴费记录，且微信聊天记录能反映双方关于借名买房的合意，最终判决确认房屋归邓某夫妇所有。
【借名买房相关案例介绍分析：】
邓某夫妇因名下已有多套房产，受广州限购政策影响无法再购房，遂于2021年出资1200万元，以儿子邓小某的名义在广州市购买一套商品房，将房屋登记在邓小某名下，双方未签订书面借名买房协议。购房款全部由邓某夫妇通过银行转账支付，购房合同、不动产登记证原件均由邓某夫妇持有，房屋交付后也一直由邓某夫妇居住使用，物业费、水电费等费用均由他们缴纳。
2024年，邓小某因个人债务纠纷被债权人起诉，债权人申请查封该房屋并拟拍卖抵债。邓某夫妇得知后立即向法院提起执行异议之诉，要求确认房屋归自己所有，并停止对该房屋的执行。邓小某辩称，房屋登记在自己名下就是自己的财产，父母的出资是赠与，双方不存在借名买房关系。
一审法院经审理认为，邓某夫妇提交的银行转账记录、购房合同原件、物业缴费记录、居住证明等证据，能够证明他们是房屋的实际出资人及实际使用人。结合邓某夫妇与邓小某的微信聊天记录中关于“房屋只是挂名在你名下，实际归我们所有”“等限购政策放开就过户到我们名下”等内容，足以认定双方存在借名买房的合意，房屋的实际所有权人应为邓某夫妇。故判决确认房屋归邓某夫妇所有，并停止对该房屋的执行。邓小某不服上诉，广州市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
法院生效裁判认为，不动产物权登记具有公示公信效力，但并非绝对，若有充分证据证明登记的权利人并非实际权利人，法院可以根据查明的事实确认实际权利人。本案中，虽然双方未签订书面借名买房协议，但邓某夫妇提交的一系列证据形成了完整的证据链，能够证明他们是房屋的实际出资人及实际权利人，邓小某的抗辩缺乏证据支持，故依法支持邓某夫妇的诉讼请求。
【广州专业房产纠纷律师能提供哪些法律服务？】
戴允丝律师房产纠纷团队专业处理借名买房等各类房产案件，精准把握借名买房的司法认定标准，为当事人提供以下法律服务：
为当事人分析主张借名买房的可行性，判断出资性质是否为借名购房而非赠与；
协助收集证据（如借名买房协议、付款凭证、居住证明、聊天记录、通话录音等），即便未签订书面协议，也能通过其他证据佐证借名事实；
代理诉讼要求确认房屋所有权或要求出名人配合办理过户手续；
为出名人提供维权服务，举证证明出资为赠与或借名协议无效，反驳借名买房的主张；
若出名人擅自处分房屋，协助当事人提起诉讼要求赔偿损失；
处理房产纠纷的强制执行程序，协助当事人实现房屋过户或取得赔偿；
为广州各区当事人提供借名买房、房产确权等纠纷的法律咨询，结合当地法院审判思路制定个性化的维权方案；
提供房产纠纷的协商调解服务，促成各方就房屋归属、过户、赔偿等问题达成一致协议。
专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？
提供一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷、建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房屋租赁合同纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务
广东盈隆律师事务所戴允丝律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。