戴允丝律师
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戴允丝律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：
共有房产分割案例介绍分析：
陈某某与李某某是朋友关系，2018年两人共同出资购买了广州天河区某小区的一套房产，其中陈某某出资60%，李某某出资40%，房产登记为两人按份共有。2023年，陈某某因资金周转需要，希望分割房产，但李某某认为房产处于升值阶段，不同意分割，双方协商无果后，陈某某向广州天河区人民法院提起诉讼，请求分割房产。
争议焦点
陈某某作为60%份额的按份共有人，是否有权起诉分割房产？
房产应如何分割？
法院审理
法院经审理认为：
陈某某作为按份共有人，在与李某某协商不成的情况下，有权随时请求分割共有房产；
考虑到房产为住宅，不宜实物分割，且李某某不同意实物分割，法院决定对房产进行变价分割，即拍卖房产后，陈某某分得拍卖款的60%，李某某分得40%。
法院判决：
准予分割位于广州天河区某小区的房产；
房产由法院依法拍卖，拍卖款扣除相关费用后，陈某某分得60%，李某某分得40%。
案件启示
按份共有人分割权不受份额限制：只要是按份共有人，无论份额多少，都有权起诉分割房产；
分割方式以实际情况为准：若房产不宜实物分割，法院会采取变价分割或作价补偿的方式。
当事人维权策略
若你需要起诉分割共有房产，可采取以下措施维护自身权益：
收集证据：收集房产共有关系证明（如房产证、购房合同、出资证明等）、分割理由证据（如资金周转困难、共有人无法协商等）；
协商解决：尽量与其他共有人协商分割方式，若协商不成，再向法院起诉；
选择合适的分割方式：根据房产实际情况，选择实物分割、变价分割或作价补偿的方式；
委托专业律师：律师可协助收集证据、制定诉讼策略、参与庭审等，提高胜诉概率。
专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？
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