动迁安置房买合同有效吗？卖房东涨价违约拒绝过户怎么办？动迁房买卖违约怎么办？周律师维权
出售人一房二卖或抵押给抵押权人造成房屋权属发生动摇，比如本律师遇到昆山的一个案件，出售人将房屋一房二卖，到底谁的买卖合同有效需要司法确认。 如果将房屋进行抵押借款，需要司法确认抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否优于买卖合同等均是该纠纷需要审理的内容，需要律师很好把握。 对于“一房两卖”的类型，主要需判断两份买卖合同的效力孰先孰后以及保护的顺序：办理过户登记优先方、实际占用房屋优先方、全额付款优先方、合同订立优先方等，当然，前提是两份买卖合同购买人均是善意的。 对设定抵押的房屋这种类型，抵押权人是善意的，则应当优先保护。 此类纠纷最终的法律协调解决，都是补救措施，另一方一般都会遭受很多的损失。为避免此类损失，关键还是要事前万分谨慎，到房管局充分做好“查册”，真正核查房产没有问题了，再进行交易。
买卖合同合法有效，受法律保护。不能过户不代表不能签署买卖合同。
你可以坚决要求履行合同，不接受卖方赔偿和解除合同的要求。
合同是继续履行还是解除，是由守约方选择的，违约方就是卖方没有权利选择。