抵押房产拍卖之后，清偿顺序是怎么排的？周运柱律师回答说：

房产司法拍卖价款清偿顺序（民事执行常规顺位）

前提：建设工程价款优先权、欠税时间、抵押权登记时间会改变顺位，下面是通用版本

1. 拍卖、执行必要费用（最先扣）
   评估费、拍卖服务费、公告费、执行费、保管费、腾房必要费用等（属于处置费用，优先扣除）

2. 法定优先债权

3. 已登记抵押权，按登记先后顺位（民法典 414 条，一押→二押→三押……）
   

4. 普通金钱债权（无抵押、未登记抵押、民间借贷普通债权、合同欠款等）
   多个普通债权人，按各自债权比例分配余款

5. 最后剩余款项 → 返还抵押人（被执行人）

6. 如果前面分完就没钱了：后面顺位债权人拿不到钱，继续找债务人另行追偿