继承取得的房产，存在银行抵押，继承人能否办理过户？周运柱律师回答说：
可以办理继承过户，不用必须先还清贷款解押；抵押权继续附着在房屋上，不因为继承而消灭 。
注意区分：继承属于《民法典》230 条，非基于交易的物权变动，和买卖带押过户不是一回事；继承从被继承人死亡时物权就已经归继承人，登记只是公示。
一、两条过户路径
路径 1：带抵押直接办继承转移登记（带押继承，现在多地支持）
- 法律层面：抵押权有追及效力，房屋所有权因继承转给继承人，抵押权继续存在于这套房子上，银行优先受偿权不变（民法典 406） 。
- 实操卡点（各地登记口径不一样，以上海为例）：
- 效果：产证变成继承人名字，抵押登记仍然在登记簿上，贷款合同主体不会自动变成继承人。
路径 2：先结清贷款、注销抵押，再办继承过户（传统方式）
继承人自筹资金还清银行贷款，办抵押权注销，再去不动产中心办继承登记。好处：拿到无抵押干净产权；缺点：需要过桥资金。
二、重点：贷款债务会不会自动转到继承人头上？
贷款合同是被继承人和银行签的，继承过户 ≠ 自动变更借款人
- 继承人不是天然变成新债务人；
- 继承人选择继承遗产：在继承遗产价值范围内，对剩余贷款承担清偿责任（民法典 1161）；银行可以起诉继承人，拍卖这套抵押房优先受偿；
- 想要把借款人换成继承人，必须单独和银行协商、银行审批同意，签变更协议、办理抵押权变更登记，银行有权拒绝；
- 继承人书面放弃继承：一般不用承担还款责任，但仍有遗产管理人的配合义务，银行依然可以拍卖房屋实现抵押权 。