针对宅基地房屋出售给本村村民后遇拆迁，原房主能否索要补偿的问题，结合上海本地裁判口径明确如下：
一、核心结论
宅基地房屋合法出售给本村村民后，原房主通常无权索要拆迁补偿?，上海司法实践普遍认定这类同村买卖协议合法有效。
二、完全无法索要补偿的情形
买卖双方是同村集体经济组织成员，交易时签署了合法的房屋买卖协议，完成了宅基地使用权的实际交付，甚至后续已经办理了宅基地使用权的更名过户手续，遇到拆迁时所有动迁补偿利益都归新的购房村民所有，原房主完全无权主张任何补偿。
交易行为发生在多年前，购房村民已经长期实际居住使用该房屋，甚至出资对房屋进行过翻建改扩建，原房主在交易完成后多年都未提出过任何异议，事后遇到拆迁反悔索要补偿，上海法院会直接认定违背诚实信用原则，驳回其全部诉求。
三、极少数可主张部分权益的特殊情形
如果房屋买卖协议仅约定了房屋本身的交易对价，未对该宅基地对应的部分集体土地补偿、针对原村集体老户的专属补贴作出约定，且该部分补贴是直接针对原宅基地立基人的专属福利，原房主可在有明确政策依据的前提下，酌情主张分割该部分专属补偿，其余针对房屋本身的动迁利益仍全部归购房村民所有。