重置价：按评估时点，重新做同等标准装修的全部费用（含材料、人工、税费等）。
成新率：根据使用年限、维护状况、材质耐用性综合评定，不搞一刀切。
2.实务参考口径
常规操作：评估机构按 300–1000 元 /㎡区间预评估（具体看装修标准），最终以评估报告为准。
证据支撑：提供装修合同、发票、材料清单、品牌票据、现场照片，能显著提高重置价与成新率的认定合理性。
二、装修年限久了还能获得补偿吗？
能。法律没有 “超过年限不补偿” 的规定，只按残值评估。
1.成新率影响
使用 5 年以内：成新率较高，补偿较足；
使用 10 年以上：成新率下降，补偿减少，但绝不等于零。
2.特殊情形
维护良好、材质耐用（如实木地板、定制橱柜）：成新率可适当上浮，补偿更可观。
拆迁公告发布后新增、抢装的装修：不予补偿，务必注意时间节点。
三、实务要点与维权
1.异议要点
对评估结果不满，10 日内申请复核；对复核结果仍不服，10 日内申请专家鉴定，全程保留证据（票据、照片、维修记录）。
2.签约条款
协议中明确装潢补偿的评估依据、面积口径、支付时间与违约责任，避免后续扯皮。
四、周运柱律师总结
装潢补偿看 “重置价 × 成新率”，年限久只减不免，维护好、证据全就能多拿。