搬迁费和临时安置费的标准是什么？过渡期超过约定时间怎么办？

搬迁费和临时安置费的标准是什么？过渡期超过约定时间怎么办？

周运柱律师回答：

一、搬迁费标准（上海口径，各区略有差异）

1.居住房屋（产权 / 公房）

• 按合法建筑面积计算：25–55 元 /㎡（主流 25–30 元 /㎡）。

• 每户最低 1000–2500 元（常见 1200 元 / 户）。

• 选期房安置：搬迁费翻倍（两次搬迁）。

2.非居住房屋（商铺 / 办公）

按设备搬迁、拆装、损耗评估，一般80–150 元 /㎡，或按设备体积 / 重量计。

二、临时安置费（过渡费）标准

1.货币补偿

• 一般30–40 元 /㎡/ 月，按合法建筑面积计。

• 每户最低 1800–2500 元 / 月（常见 2000 元 / 月）。

2.产权调换（期房）

• 可选周转房或领过渡费（标准同上）。

• 过渡期一般 24–36 个月，协议明确约定。

三、过渡期超期怎么办（法定上浮，强制翻倍）

1. 超期 3 个月内（含）：过渡费上浮 50%（1.5 倍）。

2. 超期 3 个月以上：过渡费上浮 100%（2 倍），直至交房。

3. 法律依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第 33 条：超期必须加倍支付，不得拖欠、停发。

4. 实务维权：

• 协议写明：过渡期、起算 / 截止日、超期上浮比例、按月发放时间、违约责任。

• 拖欠可书面催告→投诉（房管局 / 征收办）→行政复议 / 诉讼，主张加倍 + 违约金 + 利息。

四、举例（60㎡合法居住，期房 36 个月）

• 搬迁费：30 元 /㎡×60㎡=1800 元（期房翻倍→3600 元）。

• 正常过渡费：35 元 /㎡/ 月 ×60㎡=2100 元 / 月 ×36 个月 = 75600 元。

• 超期 4 个月：前 3 个月 1.5 倍（3150 元 / 月），第 4 个月 2 倍（4200 元 / 月）。

五、周运柱律师总结：

• 搬迁费按面积算、有保底；过渡费按月发、超期必翻倍；协议写清楚，欠发可维权。