上海市普陀区房产律师房产纠纷问题解答如下：

 
一、问：和上家洽谈要注意些什么？
上海市普陀区房产律师答: 和上家洽谈是购房的重要环节，通过全面有效的沟通，可了解上家资信、房屋状况（有无抵押、租赁、司法、行政限制等），并对合同细节（如付款时间及方式、交房期限、户口迁移、签订日期、违约责任等）进行磋商。
二、问：查验上家的房地产权证和身份证时应注意些什么？
上海市普陀区房产律师答: 下家应认真查验上家的不动产登记权证（房地产权证），注意不要忽略不动产登记权证（房地产权证）最后页附记栏的内容，查看有无交易限制等信息，并确认权利人与身份证持有人为同一人。
 
三、问：什么是产调？
普陀区房产律师答: 产调又称不动产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。
四、问：为什么必须进行产调？
普陀区房产律师答: 产调既是审税需要，上海市普陀区房产律师也能帮助购房人及时了解房屋状况。根据规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
五、问：到房地产交易中心可以查询到哪些与房屋有关的房地产登记簿信息？
普陀区房产律师答：不动产登记簿信息，包括房屋产权信息、土地信息、抵押信息、预告登记信息、权利限制信息、房屋租赁信息、异议登记信息和文件登记信息等。上海市普陀区房产律师告知购房过程中，为避免遗漏重要信息，建议购房人按照规定查询与交易房屋有关的全部不动产登记簿信息。