上海房产纠纷律师：房屋买卖中介费纠纷司法总结

二手房买卖中介纠纷占比最高，占比72.21%；商业地产租赁中介纠纷次之，占比15.19%。

上海一中院认为，因二手房交易量大，故二手房买卖的中介合同纠纷数量最多，相对而言，二手房买卖中介已有较为成熟的流程和法律规范，司法实践中争议较小且调解率较高。商业地产租赁标的往往较高，且由于商业地产租赁中介特殊的交易模式，即先实际履行中介行为后签订书面合同的商业惯例，较易产生纠纷。

从涉诉主体上看，一审中提起诉讼的主体多为中介方，占比72.96%；买方提起诉讼占比16.98%。从审理结果来看，中介方胜诉比例约70%，但仅两成案件全额支持了中介方主张的佣金。

房地产中介合同纠纷频发的几大原因，例如交易合同未顺利履行，委托方欠缺法治意识和契约精神，中介方服务存在瑕疵，当事人证据意识薄弱，部分关键问题认定缺乏统一标准，中介市场竞争激烈、房地产政策调整等。