律师观点分析
案情简介：
上诉人（原审被告）：黎XX，男，1984年出生，汉族，住安徽省池州市XX**。
委托诉讼代理人：李X，安徽XX律师。
被上诉人（原审原告）：胡XX，男，1976年出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
委托诉讼代理人：陈XX，池州市贵池区乌沙法律服务所法律工作者。
原审第三人：池州市XX公司，住所地安徽省池州市贵池区XX**楼**。
负责人：方XX，该公司经理。
委托诉讼代理人：唐X，该公司职工。
上诉人黎XX因与被上诉人胡XX、原审第三人XX公司（以下简称“XXX”）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2018）皖1702民初154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。上诉人黎XX及其委托诉讼代理人李X、被上诉人胡XX的委托诉讼代理人陈XX、原审第三人“XXX”的委托诉讼代理人唐X到庭参加诉讼。
二、黎XX上诉请求：
二审法院依法撤销原判，判决上诉人无须向被上诉人支付任何费用，本案诉讼费用由被上诉人负担。
事实和理由：一、一审法院未查清案件事实。一审未查清签订房屋买卖合同时，上诉人已告知被上诉人房屋存在按揭款未还的事实，亦未查清合同签订后约三、四天上诉人主动找被上诉人协商解决房屋买卖合同的事实。被上诉人于2017年10月24日起诉要求解除合同，后因考虑可能败诉即申请撤诉。本次系被上诉人第二次起诉。两次庭审中，被上诉人均明确表明其不愿意继续购买房屋，上诉人均同意继续出售房屋给被上诉人。本案系被上诉人违约，一审法院未查明该事实。二、一审法院判决依据不足。被上诉人没有任何证据证明上诉人违约，仅凭双方未办理房屋过户手续即推断上诉人违约，依据不足。《房屋买卖合同》第四条明确约定2017年10月30日前，上诉人、被上诉人和XXX到房管部门网签，但被上诉人于2017年10月24日即提起诉讼，不愿配合上诉人办理房屋过户相关手续。其后上诉人一直坚持与被上诉人协商要求继续履行合同或适当补偿，被上诉人一直拒绝，不愿继续履行合同。且被上诉人无证据证明其损失有10万元，其提出10万元的违约赔偿依据不足。三、一审法院判决程序存在瑕疵。被上诉人同时主张双倍返还定金和10万元违约金，一审法院直接支持最高项不妥当。
胡XX辩称，被上诉人2017年10月24日向法院起诉，案件审理过程中，经过调解对方要求继续履行合同并给予期限，故被上诉人撤诉。撤诉后，上诉人不履行合同，被上诉人再次起诉。一审时，上诉人仍不同意继续履行合同，一审法院是在查明事实的基础上作出的正确判决。一审程序合法，判决并未支持双倍返还定金。合同约定的违约金为总房款的20%即16.4万元，我们在诉讼中根据房屋涨价情况仅主张10万元，符合市场行情。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
胡XX向一审法院起诉请求：
请求依法判准原、被告解除房屋买卖合同并承担违约金10万元；被告承担本案的诉讼费用。
一审判决：
一、解除原告胡XX与被告黎XX于2017年10月8日签订的房屋买卖合同；
二、被告黎XX于判决生效之日起十日内向原告胡XX支付违约金10万元；
三、被告黎XX于判决生效之日起十日内向原告胡XX返还定金2万元；四、驳回原告胡XX的其他诉讼请求。案件受理费3100元，减半收取计1550元，由被告黎XX负担。
各方当事人于2017年10月8日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。该合同未能继续履行的主要原因在于黎XX未还清案涉房屋按揭贷款，致使无法办理网签备案及产权转移变更登记手续。黎XX的不作为，致使合同目的无法实现，构成根本违约，应承担违约责任。但是胡XX于合同约定办理网签的时间之前起诉黎XX要求解除房屋买卖合同的行为，对黎XX不履行合同产生一定影响，且其尚未支付任何房屋对价，故应酌情减轻黎XX的违约责任。黎XX认为一审判决其承担10万元违约金过高，
二审判决：
一、维持安徽省池州市贵池区人民法院（2018）皖1702民初154号民事判决第一项、第三项、第四项；
二、变更安徽省池州市贵池区人民法院（2018）皖1702民初154号民事判决第二项为黎XX于本判决生效之日起十日内向胡XX支付违约金6万元