彭磊律师
律师观点分析
刘XX与雷X、湖南XX公司民间借贷纠纷一审民事判决书湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0408民初1091号
原告：刘XX，男，1973年12月30日出生，汉族。
委托代理人：郭XX、王X，湖南XX律师XXX律师。
被告：雷X，男，1967年12月9日出生，汉族。
被告：湖南XX公司，住所地：湖南省衡阳市衡南县。
法定代表人：雷X，该公司总经理。
二被告共同委托代理人：彭X、彭X，湖南XX律师XXX律师。
原告刘XX与被告雷X、湖南XX公司（以下简称XX公司）民间借贷纠纷一案，本院与2017年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月7日对本案公开开庭进行了审理。原告刘XX委托代理人郭XX、王X，被告XX公司委托代理人彭X、彭X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘XX向本院提出以下诉讼请求：1、被告雷X偿还原告借款本金XXX元及利息528000元（自2016年11月27日计算至2017年7月25日为528000元，实际计算至借款本金还清之日止），律师费76000元，以上合计XXX元；2、被告XX公司对被告雷X上述第一项还款义务承担连带清偿责任；3、原告有权处置被告XX公司的抵押物（产权证号为：南国用（2016）第A092号的土地使用权）以优先清偿原告的债权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月20日，被告雷X因资金周转需要，向原告借款300000元，双方未签订借款合同，原告于当日通过银行转账方式将该笔借款交付给被告雷X。2016年8月26日，被告雷X又向原告借款XXX元，该借款原告分两次交付给被告雷X，双方签订了借款合同约定借款期限为3个月，借款月利率为3%。为担保原告债权的实现，被告XX公司与原告签订《抵押合同》，以其所有的位于衡南县XXB地块（产权证号：南国用（2016）第A092号）的土地使用权为被告雷X的借款提供抵押担保。原告将借款交付给被告雷X后，被告XX公司拒绝办理抵押登记。原告为维护其权利，特诉至法院。
被告雷X、XX公司辩称，被告雷X向原告借款
XXX元属实，但原告诉请的利息及律师费用之和不能超过月利率2%，应予核减，且其中300000元借款未约定利息，不应支付利息；被告雷X已用车牌号为湘A××的揽胜悦动4999CC越野车及580吨石油钻杆（市场价约7000元/吨）为借款提供了抵押担保，该担保财产价值已超过了被告雷X应偿还给原告的借款本息；原告与被告XX公司签订的《抵押合同》因未办理登记，且抵押合同系2017年8月29日补签，违反法律的禁止性规定，属无效合同，被告XX公司对债务不承担偿还责任。
原、被告围绕诉辩主张向本院提供了证据，本院组织双方当事人进行性了证据交换和质证，对于原、被告双方无异议的证据，本院予以当庭认定并在卷佐证，对于有异议的证据，本院认定如下：
被告提供的《欠款抵押协议》，拟证明案外人衡阳XX公司以自有的石油钻杆对被告雷X的借款提供抵押的事实，经庭审质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，本院经审核认为，该抵押协议上、下两部分字迹不同，协议亦没有原告签字认可，故该证据真实性不明，不能作为认定本案事实的依据。
根据原、被告提供的诉辩主张及其提供的证据，本院可确认如下事实：
2016年8月26日，被告雷X向原告借款XXX元，并与原告签订《借款合同》，约定借款期限为三个月，借款利息为月利率3%，如被告雷X违约，应赔偿原告为实现债权而支出的律师费、差旅费等费用。同年8月29日，被告雷X又向原告借款XXX元，双方在《借款合同》中对借款利息、期限的约定同第一笔借款。原告于借款合同签订同日将上述XXX元借款转账交付至被告雷X指定的案外人衡阳XX公司的账户。被告雷X收到上述借款后，向原告出具借条一张，承诺以自有的车牌号为湘A××的路虎揽胜运动4999CC车辆一台（已抵押给案外人深圳XX公司并办理了抵押登记）及其控股的被告XX公司的土地使用权（产权证号：南国用（2016）第A092号）为借款提供抵押担保。为此，借款合同签订同日，被告XX公司与原告签订《抵押合同》，对被告XX公司以土地使用权（产权证号：南国用（2016）第A092号）为被告雷X的XXX元借款本息及实现债权的费用（律师费、差旅费、诉讼费等）提供抵押的事实予以确认。同时，双方约定如因被告XX公司的过错造成抵押合同未生效、无效或者造成原告的抵押权全部或部分未生效、无效，被告XX公司应在原抵押担保范围内承担连带清偿责任。后原告要求被告就该土地使用权办理抵押登记，被告以其提供的车辆抵押、钻杆抵押的价值以足以清偿所欠原告借款本息为由予以拒绝。借款后，被告雷X按月利率3%的标准支付了原告借款期内利息，剩余利息未付。2017年3月20日，被告再次向原告借款300000元，原告通过银行转账方式将该笔借款交付被告，原、被告未就该笔借款签订借款合同，也未约定借款期限、借款利息及担保方式。
另查明，原告刘XX为实现涉案债权，已委托湖南XX律师XXX郭XX、王X律师代理本案诉讼，并支出律师代理费20000元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。双方签订的《借款合同》、《抵押合同》是其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故合法有效。被告雷X认可其尚欠原告借款XXX元，对该事实本院予以确认。被告雷X未按期偿还原告借款本息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的违约责任。对于第一、二笔借款，被告雷X偿还了原告借款期内利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，原告诉请的逾期利息在不超过月利率2%的范围内应予支持。对于第三笔300000元借款，原告与被告雷X未约定借款期限及利息，原告可随时请求被告雷X予以偿还，原告以诉讼方式请求被告雷X对这300000元提起诉讼，视为该300000元已届清偿期，至庭审时，宽限期限应届满，被告未予偿还，根据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，未约定借款利息亦未约定逾期利息的，被告雷X应自庭审之日起（2017年9月7日）按年利率6%的标准支付原告逾期还款利息。原告请求被告XX公司以其所有的位于衡南县XXB地块的土地使用权（产权证号：南国用（2016）第A092号）的拍卖、变卖价款对所欠原告的XXX元本金及其利息优先清偿，但因双方未就该土地使用权办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，双方抵押合同有效，但抵押权未设立，原告不享有优先受偿权。但这不影响原告根据有效的《抵押合同》向被告XX公司主张损害赔偿责任，根据庭审查明的事实，涉案土地使用权未办理登记的主要原因在于被告XX公司以其已提供了足额担保为由拒绝协助原告办理抵押登记手续，故涉案抵押权未设立的过错主要在于被告XX公司，加之双方约定抵押权未设立被告XX公司应承担连带责任，故被告XX公司应根据《抵押合同》的约定，以抵押物衡南县XXB地块的土地使用权（产权证号：南国用（2016）第A092号）的价值为限，对被告雷X所欠原告的借款
XXX元本金及其利息、实现债权的费用承担连带清偿责任。被告雷X主张其提供的车辆抵押、钻杆抵押已足够清偿原告借款本息，但原、被告并未约定抵押权实现的先后顺序，视为顺序相同，且雷X提供的用以抵押担保的湘A××的揽胜悦动4999CC越野车在涉案借款前已抵押给案外人深圳XX公司，对于其主张的钻杆抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款之规定，抵押担保合同为要式合同，以书面签订为成立生效要件，因双方未签订书面的抵押合同，故钻杆抵押合同并未成立，故被告雷X以其本人以车辆、钻杆提供了足额担保为由，要求免除被告XX公司的土地抵押担保责任，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告雷X、XX公司支付原告因实现涉案债权而支出的律师代理费20000元，原告已向本院提供了律师费支付凭证，故原告该诉请本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院 》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告雷X于本判决生效之日起十日内偿还原告刘XX第一笔贷款本金XXX元，并自2016年11月27日起，以实际尚欠原告的该笔借款本金为限，按月利率2%的标准支付原告借款利息直至借款本金清偿之日止；
二、被告雷X于本判决生效之日起十日内偿还原告刘XX第二笔贷款本金XXX元，并自2016年11月30日起，以实际尚欠原告的该笔借款本金为限，按月利率2%的标准支付原告借款利息直至借款本金清偿之日止；
三、被告雷X于本判决生效之日起十日内偿还原告刘XX第三笔贷款本金300000元，并自2017年9月7日起，以实际尚欠原告的该笔借款本金为限，按年利率6%的标准支付原告逾期利息直至借款本金清偿之日止；
四、被告雷X于本判决生效之日起十日内支付原告刘XX实现债权而支出的律师代理费20000元；
五、被告湖南XX公司在抵押物衡南县XXB地块的土地使用权（产权证号：南国用（2016）第A092号）的价值范围内对被告雷X上述第一、二、四项还款义务承担连带清偿责任；
六、驳回原告刘XX其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38022元，财产保全费5000元，合计43022元，由被告雷X、湖南XX公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 易 晖
审 判 员 熊 艳
人民陪审员 范召富
二〇一七年十月九日
书 记 员 刘 锴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院 》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院 》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持