律师观点分析

上诉人（原审被告、反诉原告）：武XX公司，住所地武汉市青山区和平大道XX。
法定代表人:朱X，该公司总经理。
委托诉讼代理人:易XX，该公司员工。
委托诉讼代理人:肖见草，湖北XX律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王X，男,1990年9月11日出生,汉族，住湖北省汉川市。
委托诉讼代理人：黄XX，湖北XX律师。
委托诉讼代理人：周X，湖北XX律师。
上诉人武XX公司（以下简称XX公司）因与被上诉人王X租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市青山区人民法院（2019）鄂0107民初2003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。
上诉人XX公司上诉请求：撤销一审判決,改判驳回王X诉讼请求，支持XX公司反诉请求。事实及理由：1、王X在租赁合同期内未按时缴纳租金违反约定,仅按约支付了2019年1月的租金,其后2月至5月租金未按约定时间足额支付，XX公司有权行使不安抗辩权,于4月23日暂停供电，但4月27日XX公司已实际恢复供电，王X也实际恢复经营，一审法院认定4月23日租赁关系解除与事实不符。2、双方租赁关系因王X违约解除，故王X的损失应由其自行承担，且王X提交的证据并不能证明损失高达425,489元。一审认定无证据支持。3、依据《房屋租赁合同司法解释》第11条规定，因承租人违约合同解除的,装修等损失由承租人自行承担。本案因王X违约行为导致租赁关系解除，损失应由其自行承担，且王X在一审提交的损失证据有部分并未实际发生，一审以诉请金额认定王X的损失没有事实依据。4、王X现仍实际占用商铺拒不返还,应向XX公司支付占用费、水电费、垃圾清运费、培训费。
被上诉人王X答辩称，第一，王X之所以未按时交纳租金，因为XX公司在租期内单方要求上涨租金，致使王X无力承担,双方就未签订书面合同；王X交纳租金的时候，XX公司以要求按照新标准为由拒收；第二，关于租赁合同解除。―审双方均同意解除口头约定的不定期租赁合同，2019年4月23日双方的不定期合同已经解除。一审查明的各项损失我方已经提交了证据，一审对于损失的认定是清楚的。第三，关于XX公司主张的垃圾费清运费等费用，本案是因为XX公司的原因导致了合同的解除，上述费用应当由XX公司自行承担。
本院认为：本案双方当事人均同意解除租赁关系，但同意解除租赁关系的原因不同，均主张对方违约。一审判决认定基本事实缺乏证据，对本案的实体处理具有直接关联。一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：
一、撤销湖北省武汉市青山区人民法院（2019）鄂0107民初2003号民事判决；
二、本案发回湖北省武汉市青山区人民法院重审。
上诉人武XX公司预交的二审案件受理费17,962元，予以退回。