【基本案情】

2008年 11月11日，梁某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，以每平方米3500元的价格购买由该公司开发的商品房一套，面积为76.75平方米，梁某按合同约定交纳了首付款80587元，并办理了按揭贷款。但在房产登记过程中，韩某持该房的房卡到房管部门提出异议，致使梁某无法办理房产手续。梁某遂将房地产开发公司及韩某诉至法院，要求确认该房屋的所有权。庭审过程中，被告韩某拿出商品房买卖合同(未有双方签字)及房卡，来证实房屋产权归其所有，并称对房屋已进行了装修。被告房地产开发公司则称认可与原告签订的买卖合同，韩某所持房卡其公司因丢失已在有关部门登记挂失，该房卡是无效的。另查，韩某与房地产开发公司在另一城市的项目代表张某系朋友关系。

法院经审理认为，原告梁某与被告房地产开发公司所签订的商品房买卖合同符合《合同法》的规定，是双方真实意思的表示，合法有效。且原告已实际履行合同所约定的全部义务，其主张应予支持。对于被告韩某提供商品房买卖合同、房卡、水费票据、钥匙用以证实该房屋产权应归其所有，因购房合同未有双方签字、盖章，房卡、钥匙均是在房地产开发公司不知情的情况下所得，且韩某再未有其它证据佐证其主张，故不予支持。

【律师解析】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，根据法律规定，应基于物权原因行为，经依法登记后，才发生效力。商品房买卖合同、继承、赠与等即是物权原因行为。本案中，韩某虽持有房屋的房卡、钥匙等，但没有双方签订的购房合同，也没有相应的购房款付款凭证，无法证明其与房地产开发公司之间存在商品房买卖合同关系，因此其主张不能成立。