律师观点分析

证据目录

第一组：原、被告签订《房屋租赁合同》一份共4页，复印件。

证明目的：1、原、被告于2016年8月22日签订《房屋租赁合同》，约定房租每月2650元、押金2650元、租赁期限6个月、付款方式押一付三、付款时间2016年8月22日。

2、合同第五条第2项约定了逾期履行金钱债务，逾期一日按房租的百分之十收取滞纳金，同时支付两个月租金作为违约金。

第二组：微信转账记录1页，复印件；短信截图1页，复印件。

证明目的：原告于2016年8月23日向被告按照押一付三支付房租及押金10000元，另支付现金600元，共计10600元（2650×4）。

第三组：被告与次承租人签订的《房屋租赁合同》一份共4页，复印件；微信转账记录一份共3页，复印件；微信交谈记录一份3页，复印件。

证明目的：被告与次承租人于2016年9月28日签订《房屋租赁合同》，次承租人当日通过原告向被告按照押一付三支付房租及押金10600元。

第四组：原、被告微信交谈记录一份共5页，复印件。

证明目的：1、原、被告双方约定原告找到次承租人后双方提前解除合同，双方互不承担责任，被告于次承租人签订租房合同后返还原告剩余房租及押金。

2、被告违约不向原告返还剩余租金、押金的事实。