胡渝兰律师
律师观点分析
案情总结阐述
本案系房屋租赁合同纠纷，原告为案涉门面产权人，被告为承租人，因被告撤场后未支付欠付租金及租赁期内物业费，原告代付物业费后诉至法院主张权利，被告经法院合法传唤未到庭应诉，法院依法缺席判决。
20XX年XX月，原、被告签订《门面租赁合同》，约定被告租赁原告位于重庆市巴南区XXX的门面，明确了租赁期限、月租金标准、租金支付方式，同时约定租赁期间的物业管理费由被告承担，被告需支付押金，且被告已按约支付了首期3个月租金及押金。合同履行过程中，被告使用案涉门面并支付了部分租金，后于20XX年XX月XX日自行撤场，未支付20XX年XX月XX日至撤场日的租金，也未缴纳20XX年XX月XX日起至撤场日的物业费，经原告催要，被告仅在20XX年XX月支付了少量租金。此外，原告已代为向物业公司支付了20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日的全部物业费，其中20XX年XX月XX日后的物业费享受了物业公司的优惠折后价。
法院审理后认为，案涉租赁合同合法有效，被告应按约履行付款义务，其欠付的租金需扣减后续支付的款项及已缴押金，物业费按物业公司原价、折后价分段核算后由被告向原告支付；被告未按时付款构成违约，法院结合实际情况调整了逾期付款利息的计算标准，最终判决被告向原告支付核算后的租金、物业费及调整后的逾期利息，驳回原告超出部分的诉讼请求，案件受理费按败诉比例由双方分担。