律师观点分析

    当事人的女儿因病逝世，生前名下有一套商品房，系其外婆出资购买，登记在其外孙女的名下。被继承人未能留下有效遗嘱，当事人系离婚后再婚，现想继承其女儿名下的财产，房管局不能办理过户。

     刘爱青律师接受当事人的委托后，总结该案件重难点如下：

    1.明确被继承的财产，厘清财产所有权归属。因被继承的房产虽系被继承外婆出资，但款项并不是直接交付给房地产商，而是几经周转，故刘爱青律师向法院申请调查令，厘清款项走向；

    2.明确继承人。以被继承财产所有权为基础，明确案件被告。因案件起诉时，部分证据资料难以获取，故刘爱青律师选择起诉所有被告人，后期根据调查取得证据材料选择追加或者撤回被告；

    3.积极调解，以理服人，以情动人。因遗产继承纠纷案件系家事纠纷，当事人之间除了利益，更重要的还有亲情。刘爱青律师充分发挥女律师的柔性，积极促使各方当事人达成调解；

    4.明确义务，为房屋过户最大限度减少阻碍。刘爱青律师在最终结案前，向当地房管局全面了解此案如需房屋过户所需要的全部材料，并将该部分信息整理明晰后，向法官详细说明。虽然本案案情极为复杂，但最终当事人办理过户时未有任何阻碍。

      案件调解结案，当事人如愿获得全部遗产的继承权，刘爱青律师帮助当事人挽回损失500余万元。