律师观点分析
一、案件过程
（一）案件背景
本案的原告洪某某与陈某某系夫妻关系，被告洪某瑰、李某为两原告的女儿、女婿。两原告现居住在六安市XX区XX二期11#楼XX室，该房屋系两原告拆迁所得，并于2022年7月22日办理了房产证。
（二）纠纷起因
2022年7月28日，在原告陈某某不知情的情况下，原告洪某某与被告洪某瑰签订了《赠与合同》，将诉争房屋赠与给被告洪某瑰，并办理了过户登记。该房屋系两原告夫妻共有财产，洪某某未经陈某某同意，擅自处分该房屋，侵犯了陈某某的合法权益，属于无权处分。两原告与被告协商将房屋归还至两原告名下，但被告拒不同意，两原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
（三）诉讼请求
原告洪某某、陈某某向法院提出诉讼请求：
1、判令原告洪某某与被告洪某瑰于2022年7月28日就六安市XX区XX二期11#楼XX室房屋（证号：0XX40）签订的《赠与合同》无效。
2、判令两被告洪某瑰、李某将诉争房屋产权恢复登记至原告洪某某、陈某某名下。
3、判令被告承担本案的诉讼费。 后原告变更第二项诉请为：判令被告洪某瑰返还房屋并配合房屋行政机关将房屋产权恢复登记至俩原告名下。
（四）审理过程
本案在审理过程中，经法院主持调解，当事人自愿达成如下协议：
1、原告洪某某与被告洪某瑰自愿解除于2022年7月28日就六安市XX区XX二期11#楼XX室房屋（证号：0XX40）签订的《赠与合同》。
2、被告洪某瑰自愿于调解书送达之日起7日内配合原告洪某某、陈某某将六安市XX区XX二期11#楼XX室房屋（证号：0XX40）产权过户至原告洪某某、陈某某名下；过户所产生的一切税费由俩原告自行承担；同时该房屋中两个次卧两台空调由被告洪某瑰自行拆除带走。
3、原告洪某某、陈某某自愿于调解书送达之日起7日内补偿被告洪某瑰15000元。
4、原告洪某某、陈某某自愿放弃其他诉讼请求；原、被告就本案再无其他纠纷。
案件受理费减半收取300元，由原告洪某某、陈某某自愿负担。
二、判决结果
根据上述调解协议，法院确认该协议不违反法律规定，并予以确认。调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，法院予以确认后即具有法律效力。审判员为王冬梅，书记员为王婷婷，调解书制作日期为2025年3月3日。
三、王新琪律师办案心得
（一）对证据的重视
在本案中，证据的收集和整理至关重要。律师需要详细梳理房屋的产权来源、赠与合同的签订过程以及陈某某不知情的相关证据，以证明洪某某的行为属于无权处分，从而为案件的胜诉奠定基础。这提醒我们在办理类似案件时，要注重证据的收集和固定，确保每一个环节都有充分的证据支持。
（二）调解的艺术
本案最终通过法院主持调解达成协议，这体现了调解在解决纠纷中的重要作用。律师在办案过程中，不仅要关注诉讼的结果，还要善于运用调解等方式化解矛盾。调解能够节省当事人的时间和精力，同时也能避免双方关系进一步恶化。通过与当事人充分沟通，了解他们的诉求和底线，律师可以在调解过程中发挥积极的引导作用，促成双方达成满意的协议。
（三）对法律规定的精准把握
本案涉及夫妻共同财产的处分、赠与合同的效力等法律问题。律师需要精准把握相关法律规定，明确洪某某的行为属于无权处分，进而论证赠与合同无效的法律依据。这要求律师在日常工作中不断学习和积累法律知识，提高对法律规定的理解和运用能力，以便在案件中为当事人提供准确的法律意见。
（四）维护当事人合法权益
作为律师，我们的首要职责是维护当事人的合法权益。在本案中，律师通过专业的法律服务，帮助两原告成功解除了赠与合同，并将房屋产权恢复至其名下，同时通过调解的方式尽量减少了双方的损失和矛盾。这体现了律师在办案过程中要始终站在当事人的立场上，为他们争取最大的利益，同时也要注重案件的法律效果和社会效果的统一。
（五）团队协作的重要性
在办理此案过程中，律师团队的协作发挥了重要作用。从证据收集、法律研究到庭审准备，各个环节都需要团队成员的紧密配合。这说明在复杂的案件中，律师团队的协作能力是取得成功的关键因素之一。团队成员之间要相互信任、相互支持，充分发挥各自的优势，共同为案件的胜诉贡献力量。
