房屋租赁合同纠纷——成功帮当事人追回租金以及损失

律师观点分析

原告：魏XX

本律师为原告委托诉讼代理人

被告：韦XX

原告魏XX与被告韦XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于 2022 年 2 月 22 日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了 审理。原告魏XX及其委托诉讼代理人王式建、被告韦XX到庭 参加诉讼。本案现已审理终结。

魏XX向本院提出诉讼请求： 1、判令依法解除魏XX与韦 XX之间关于滕州市XX小区 12 号营业房屋的租赁关系， 于判决生效后 10 日内腾空房屋， 恢复原状后交还给魏XX； 2、 判令韦XX向魏XX支付拖欠的 2021 年度剩余租金 40000 元及 迟延支付的利息损失(以 40000 元为基数，按照起诉时一年期贷 款市场报价利率，自 2021 年 1 月 1 日起计算至实际清偿之日止)； 3、判令韦XX支付 2022 年度实际占用期间的租金(参照 2021 年度租金 8 万元， 自 2022 年 1 月 1 日按照 6666.7 元/月履行至实际腾退之日止)；4、诉讼费由韦XX承担。事实和理由：自 2003 年 12 月起， 魏XX将滕州市XX小区12号营业房租赁给韦XX使用。租赁期间，双方协商将房屋租金变更为年租金 80000 元。 2021 年度，韦XX仅支付了部分租金，尚欠 40000 元未付。 2022 年 1 月 11 日， 韦XX再次作出承诺，约定于 2022 年 1 月 20 日前结清拖欠的房租 40000 元，否则自愿腾空租赁房屋交还给魏XX。目前约定已届期，韦XX亦又未能如约履行。

韦XX辩称，韦XX拖欠魏XX 2021年度剩余租金40000元属实， 因韦XX目前经济困难，韦XX要求分期分批偿还魏XX拖欠租金40000 元。对于魏XX要求韦XX支付 2022 年实际 占用租赁房屋期间租金的诉讼请求， 韦XX不同意按照年租金 80000 元的标准支付，要求按照同等条件下其他营业房的租赁价 格计算 2022 年租金。此外，魏XX与韦XX签订租赁合同约定的到期日期为 2023 年， 故韦XX不同意解除合同，要求继续履行合同。

本院经审理认定事实如下：自 2004 年 1 月 1 日至今，魏XX将坐落于滕州市XX小区第 12 号营业房出租并交 付给韦XX使用，期间双方多次通过口头及书面形式对房屋租金进行变动，其中 2019 年至 2021 年的房屋年租金均为 80000 元。 由于韦XX未按约定交纳 2021 年度的房屋租金， 2022 年 1 月 11 日，经双方结算， 韦XX尚欠魏XX 2021 年度的房屋租金 40000 元， 韦XX承诺 2022 年 1 月 20 日前付清拖欠租金 40000 元，逾 期自愿将租赁房屋腾空交房，韦XX向魏XX出具了承诺书，

本院认为，魏XX与韦XX达成的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定， 合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一 方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另 一方当事人可以解除合同。本案合同履行中， 魏XX依约定将租 赁房屋交付给被告，履行了合同义务，韦XX亦应按照双方约定的期限支付租金，依据双方约定， 韦XX应于 2022 年 1 月 20 日 前支付剩余 2021 年度的租金 40000 元,现因韦XX未能按约定履行租金的交付义务， 违反了合同约定的义务，双方约定的合同解除条件业已成就， 故魏XX行使合同解除权，于法有据， 本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质， 当事人可以要求恢复原状、采取其他补 救措施。双方的租赁合同解除后，承租人韦XX应当恢复原状并 返还租赁物，现魏XX要求韦XX腾空房屋、恢复原状后将案涉 房屋交付给魏XX，不违反法律规定，本院予以支持。 考虑到韦 XX在案涉租赁房屋经营多年，本院酌定将韦XX腾空并返还涉 案租赁物的时间确定为本判决生效之日起十日内为宜。 韦XX拖 欠魏XX 2021 年度的房屋租金为 40000 元， 故韦XX应支付魏 XX 2021 年度剩余租金 40000 元。 韦XX未及时支付租金，系 违约行为，应赔偿魏XX由此造成的利息损失，现魏XX要求韦XX支付迟延支付的利息损失，结合双方在 2022 年 1 月 11 日约 定的租金支付时间，本院将逾期利息损失确定为以欠款本金 40000 元为基数， 自逾期之日即 2022 年 1 月 21 日起至实际履行 之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于 2022 年 1 月公布的一年期贷款市场报价利率计算。 对于魏XX要求韦 XX支付实际占用租赁房屋期间租金损失的诉讼请求， 因双方未 重新约定 2022 年度租金的计算方式， 因此应参照 2021 年度租金 计算标准，即每年租金 80000 元 (每日租金 222 元)计算， 故韦 XX应支付魏XX实际占用租赁房屋期间的租金损失为：自 2022 年 1 月 1 日起至实际腾空交房完毕之日止， 按照每日租金 222 元 计算。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、 第五百零九条、 第五百六十二条、 第五百七十七条、第五百七十 九条、第五百八十四条、 第七百二十一条、第七百二十二条之规 定，判决如下：

一、解除魏XX与韦XX之间关于滕州市XX小区 12 号营业房屋的租赁关系；

二、 韦XX将租赁的滕州市XX小区 12 号营业房屋 腾空，并将案涉房屋恢复原状后交付给魏XX；

三、 韦XX支付魏XX 2021 年剩余房屋租赁费 40000 元， 并支付利息损失( 以 40000 元为基数， 自 2022 年 1 月 21 日起至 实际履行之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心 于 2022 年 1 月公布的一年期贷款市场报价利率计算 )；

四、 韦XX支付魏XX租赁房屋租金损失 (自 2022 年 1 月 1日起至实际腾空交房完毕之日止， 按照每日租金 222 元计算)；

五、驳回魏XX的其他诉讼请求。

上述第二、 三、四项于本判决确定生效之日起十日内履行完 毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付 迟延履行期间的债务利息。

案件受理费 800 元，减半收取计 400 元，由韦XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状， 并按对方当事人的人数提出副本，上诉至山东省枣庄市 中级人民法院。