大家日常生活中总难免要碰到租赁物业，比如说刚刚从大学毕业出来的学生要租赁房屋居住，注册公司要租赁办公场所作为公司经营场所等等，往往都会租赁物业。在租赁物业的时候，都会跟房东洽谈租赁价格，其中经常问的是是否需要开具租赁增值税发票，开具发票的税费由承租人承担等等，也就是法律上常说的租金是含税价格（即税前价格或约定税费由出租人承担）还是不含税价格（即税后价格或约定租赁发生的税费由承租人承担）。很多人都会认为不开具发票，那么应该不会发生要承担租赁税费，这个观点是错误的。下面我列举一个租赁合同纠纷案件进行分析。

案例：2017年8月28日，甲公司和乙公司签订了4份租赁合同，将上述房屋出租给乙公司，以酒店模式经营管理。租赁期限从2018年1月1日至2023年12月31日。合同约定：租金分期按月支付，乙公司于每月15日前通过银行划账一次性向甲公司支付该月租金；相应的税费和物业管理费由乙方承担。租赁期间，乙公司依据房型和面积给予甲公司租金，租金标准为税后租金，因租金产生的税费由乙公司承担。

甲公司早在2018年1月1日已将涉案物业交付给乙公司。签订租赁合同后，乙公司按月向甲公司支付税后租金，从未要求甲公司开具租赁增值税发票。直至2022年，甲公司被税局要求补缴2018年1月1日至2022年3月期间的税费。甲公司按租赁物业持有于2022年3月25日向税局缴交了房产税、印花税、城镇土地使用税共计32296.37元。于是，甲公司缴交税费后根据租赁合同约定的“因租金产生的税费由乙公司承担”向乙公司主张索赔，但乙公司拒绝，最后甲公司起诉至法院，要求乙公司向甲公司返还上述税费。

法院认为：关于税费承担的问题，双方合同约定相应税费由乙公司承担。租金标准为税后租金，因租金产生的税费也由乙公司承担。由于房产税、印花税、城镇土地使用税都是与房产出租相关的税费，故乙公司应按合同约定承担上述费用。

从这个案例可以看出，开不开租赁增值税发票，并非是承担税费的主要依据，承担税费的主要依据有两个方面：1、是有租赁合同约定；2、已经向税务局缴交税费。只要两个同时满足，则就需要承担租赁税费。

在日常出租物业的主体主要有两种：即个人及公司两种，在房地产限购之前，除了写字楼外大部分都是个人物业，房地产限购后，很多地方购买公寓、写字楼等非住宅物业只限制公司企业购买。根据税法的相关规定，公司企业是作为纳税义务人，持有不动产物业的公司企业，必须缴交房产税、印花税及辅助税费（各地规定不同）。这就告诉我们，只要出租人是公司企业的，租赁合同约定税费由承租人承担，那么不管是否出租人提供发票，承租人都必须承担出租人依法缴交的税费，即承租人要承担的租金为：税后租金+租赁税费。

这里也有很多人会问，如果出租人是个人的是否也一样呢？这里我们认为是一样的，个人也是国家税法中规定的纳税义务人，只是目前我国税法执行还不够完善，很多个人持有物业出租未向政府部门备案也未自行申报缴交税费，所以给人感觉不开具租赁增值税发票，就不需要缴交税费。在个人未向税局缴交税费情况下，承租人当然无需向出租人支付租赁税费。