商品房预售合同网签注意事项

商品房预售合同网签注意事项

根据相关法律规定，商品房预售合同必须采用书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式。具体条款由开发商事先进行拟定，并且通过在线打印的方式签署，这就是我们俗称的办理网签手续。开发商将合同文本事先制定出模板，提交到不动产登记中心的系统，结合不动产登记中心中保存的房屋测绘数据，通过在线方式打印模板合同并获得系统自动生成的模板数据，以保证买房签署该套商品房的数据与系统中保存的数据一致。同时，上述方式也能够记录签约情况，实现不动产登记中心对房屋销售情况的动态监管。

根据《城市房地产管理法》的规定，当事人订立商品房预售合同时，出卖人应当按照国家规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行备案。同时，该规定还明确，商品房预售，开发商应当与买方签订商品房预售合同。开发商应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府不动产登记管理部门和土地管理部门进行登记备案。

因此，从保护买方角度来讲，商品房预售合同应当采取书面形式，且应当在签约后办理登记备案手续，也即网签手续。同时，办理网签备案，也能锁定房源，防止开发商一房二卖。