我国民法典第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
约定的违约金是否低于造成的损失，属于事实认定问题，应由人民法院根据案件具体情况予以处理，如果人民法院认定约定的违约金低于造成的损失，可以对违约金予以调整，以房屋差价作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿。
我国民法典第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
约定的违约金是否低于造成的损失，属于事实认定问题，应由人民法院根据案件具体情况予以处理，如果人民法院认定约定的违约金低于造成的损失，可以对违约金予以调整，以房屋差价作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿。
