律师观点分析

案情简介：上海某小区物业公共部位房顶开裂等，需要维修，经过业委会决议，由物业公司联系原告进行维修，维修资金需要动用小区专项维修资金。各方未签署合同。后，业委会改选，物业公司也被解聘，原告的维修费用无人支付。业委会认为维修款应由物业公司支付，物业公司认为维修款应由业委会支付，协商不成，原告不得不将业委会、物业公司均被告上法庭。

庭审中，针对谁是付款人成为案件争议焦点。审理时，通过审查事实履行情况、之前的付款情况等，法院最终判决，与原告发生合同关系的被告为物业公司，由物业公司承担全部付款义务。

律师意见：1、实际生活中，小区维修需要动用专项维修资金，但维修资金账户管理是由物业公司进行管理，业委会履行形式上的付款审查义务。2、发生维修纠纷事宜时，若无书面合同，很难要求业委会直接承担法律责任。3、建议务必订立书面合同，确定当事人主体，留存相关履行合同的凭证。