律师观点分析
A与河南XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第4032号
原告A，男，1984年2月5日出生，汉族，住河南省郑州市XX，
委托代理人A，河南XX律师事务所律师，
被告河南XX公司，住所地郑州XX，
法定代表人A，董事长，
原告A与被告河南XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告A才委托代理人B到庭参加诉讼，被告A本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法对其缺席审理，本案现已审理终结，
原告诉称：2009年12月23日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的郑州XX中户49号房屋一套，单价为3541.27元／平方米，房屋的总价款313969元，原告于2010年5月19日已全部交付给被告，被告应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房款的1%向原告支付违约金，合同签订后，原告已按合同约定履行了义务，房屋已经交付原告使用，因被告的原因，致使原告于2014年4月29日才取得房屋所有权证，且房权证中载明的建筑面积为87.71平方米，少于原、被告《商品房买卖合同》中约定的房屋建筑面积，被告存在逾期为原告办理房屋产权证，且多收原告房款的违约行为，为维护原告合法权益，请求法院判令被告退还房款3364.21元及多收房款的利息913.43元（暂计算至2015年3月22日），
被告未答辩，
经审理查明：2009年12月23日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同载明：1.原告购买被告开发的、位于郑州XX中户49号房产一套，建筑面积88.66平方米，单价为3541.27元／平方米，房屋的总金额为313969元；2.原告于2010年5月19日按照合同约定已将购房款支付完毕；合同约定的交房日期是2011年1月1日，被告应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，3.根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异确认，房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意根据产权面积据实结算，多退少补，合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳了购房款313969元，并向郑州市XX缴纳了契税，2014年4月29日原告取得了所购房屋的产权登记证书，而房屋产权登记证书中载明的建筑面积为87.71平方米，现原、被告因退还房款纠纷协商未果，遂引起本案纠纷，
上述事实由原告提交的《商品房买卖合同》一份、契税完税证一份、销售不动产统一发票两张、房权证一份以及庭审笔录在案佐证，被告A本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃，原告提交的上述证据，来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院予以采纳，
本院认为：原、被告于2009年12月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方应当诚实信用地履行合同义务，原、被告《商品房买卖合同》中约定的房屋建筑面积为88.66平方米，单价为3541.27元／平方米，原告已经向被告支付了合同约定的全部房款，但2014年4月29日，原告所购房屋的产权登记证书中载明的房屋建筑面积为87.71平方米，根据《商品房买卖合同》的约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意根据产权面积据实结算，多退少补，因此，按照单价3541.27元／平方米计算，被告应当返还原告房款3364.21元［（88.66平方米-87.71平方米）×3541.27元／平方米］，
原告请求被告支付利息损失，因原告曾就被告逾期办理房屋产权证书向本院提起过诉讼，本院已判令被告按《商品房买卖合同》的约定承担逾期办理产权登记证书的违约责任，本次诉讼中亦判令被告据实结算房款，上述违约金已可弥补原XX利息损失，故对原告该请求本院不予支持，
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告河南XX公司于本判决生效后十日内，退还原告A才房款三千三百六十四元二角一分，
二、驳回原告A才的其他诉讼请求，
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费五十元，由被告河南XX公司负担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉，
审 判 长 A
代理审判员 汪 涛
人民陪审员 高 攀
二〇一五年六月十二日
书 记 员 B
