巧用法律条文 利用夫妻财产混同理论为当事人争取房产最大份额

律师观点分析

案情简介

张X（男）婚前有一套商住房，与王X（女）结婚两年后，将名下的商住房以150万价格出售，并将其中的140万用于购买位于北京东城区学区房的首付款，登记在王X名下。结婚七年后，因张X长期在外地工作，并且毫不关心王X及孩子，双方感情日益淡薄，故王X委托马XX代理离婚诉讼案件。

办案过程

案件审理中，法官用了很长对双方进行调解，称虽然房屋登记在王X名下，但是夫妻共同财产，并且是用男方婚前房产的售款支付了大部分首付，建议应按一定比例分配两人的份额，男方更是坚持按140/10的比例，只同意给我方当事人7.14%的份额。马XX律师据理力争，引用《婚姻法》第17条（五）其他应当归共同所有的财产的规定，男方婚前房产为商住房，出售的房屋属于投资收益，经过较长的婚姻生活，该部分首付已转化为夫妻共同财产，且该婚前房产根据2017年3月26日北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的限购政策，该商住房将面临无法出售，价格腰斩的局面，而王X将其出售转化成学区房，对房屋的增值贡献更大，综合双方的贡献，按公平公正的审判规则，故应双方各占50%份额。

案件结果

经过激烈的法庭辩论，最终法院采纳马XX律师的意见，房产归王X所有，王X支付张X50%房屋折价款，并支持了王X要求张X支付婚内抚养费的诉讼请求，取得圆满的结果。

律师说法

一般一方婚前出售房屋婚后又共同购买新的房产，在离婚时，法院一般有以下几种处理方案，一、将一方婚前房产在新房产的出资视为一方的个人财产，从婚后房产的价值中提出来归为一方个人财产，剩余的价值再按夫妻双方五五平分；二、将出售婚前房产的一方视为对婚内房产有较大贡献，从而按一定比例来分配双方所占房产的份额。三、这是最少见的，就是本案的结果，不考虑一方婚前房产的贡献，视为夫妻财产混同，双方平分婚内财产。