近年来，房产交易市场的一直很火热，房价也居高不下，房产买卖非常多，产生的纠纷也是很多。发生纠纷时，需要根据双方合同约定，履行程度，违约程度等确定责任承担。

因此房屋买卖合同的签订尤为重要，本文系根据青岛市发生的房屋买卖合同纠纷浅析签订需要注意的点。

首先，对于购房人来说，最终的目的是取得房屋所有权，因此需要审查房屋产权是否无瑕疵、无担保、无查封等情形，这点在一手房买卖市场极为重要，就目前而言，很多开发商对外出卖的房屋已经被查封，因此无法过户，购房人很有可能钱房两空。

其次，青岛市2017年房价大幅度上涨，因此导致诸多售房一方纷纷违约，因合同约定的违约责任比较轻，远远比不上房价上涨的利益，因此对此，需要购房人在合同中明确约定合理的违约责任，否则购房人很有可能无法取得房屋所有权的同时也无法取得房屋上涨部分差价。

另外，对于二手房买卖市场，卖方的目的是为了取得购房价款。但现实中均是贷款买房，若是银行不及时放款，卖方如何处理？还是需要在合同中约定截止付款时间及违约责任。

  以上只是根据青岛市目前发生的房屋买卖纠纷中比较典型的予以分析应对，无法涵盖全部纠纷，因此律师提醒房屋买卖合同的双方，签订合同时尽量请律师审查或者谈判，完善合同内容，避免因发生纠纷导致利益受损。

薛增洁律师

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