律师观点分析

A、B与江苏XX公司房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0482民初488号
原告：C，男，1959年10月7日生，汉族，住江苏省扬中市，
原告：A，女，1959年9月6日生，汉族，住江苏省扬中市，
委托诉讼代理人：A，男，1959年10月7日生，居民身份证号码：321XXXX1959XXX，汉族，系A丈夫，住江苏省扬中市XX，
被告:江苏XX公司（原常州XX公司），住所地江苏省常州市金坛区XX，
法定代表人：A，该公司总经理，
委托诉讼代理人：A，江苏XX律师事务所律师，
委托诉讼代理人：A，江苏XX律师事务所律师，
原告A、B诉被告江苏XX和奥特莱斯旅游发展有限公司（以下简称奥特莱斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法由审判员A适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理，原告A、原告B的委托诉讼代理人C、被告奥特莱斯公司的委托诉讼代理人D到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告A、B向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付两原告自2014年9月1日-2016年8月31日拖欠租金47967.72元;2.判令被告支付逾期支付租金的利息损失3000元；3.本案的诉讼费用由被告承担，事实和理由：两原告为江苏奥特莱斯购物公园六区18幢222-2号产权人，双方在2010年11月13日签署了《商铺管理授权委托书》、《商铺委托管理合同》，约定由两原告将上述房屋委托被告经营，经营期限10年，租金每年12月、6月分两次付清，合同签订后，两原告按约将上述房屋交被告经营，自2014年9月1日起被告无故拖欠部分租金不付，两原告多次催讨未果，现两原告诉至法院，请求法院支持诉请，
被告奥特莱斯公司辩称，被告在经营方面产生困难，目前没有资金支付租金，拖欠租金47967.72元是事实，利息损失认可XX，
原告围绕诉讼请求提交了房产证、土地证、商铺委托管理合同、商铺管理授权委托书、协议、结婚证，被告对上述证据的真实性予以认可，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证，
根据原告、被告陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告购买江苏万和奥特莱斯购物公园六区18幢222-2号房屋，为该房屋的所有权人，2010年11月13日，原告A代表两原告作为出租方，与承租方常州XX公司（以下简称奥莱公司）签订《商铺委托管理合同》1份，约定将两原告所有的上述房屋出租给该公司，租赁期十年，自2011年9月1日至2021年8月31日，前三年即2011年9月1日至2014年8月31日为零租金，第四年租金为25447元，第五年租金为28628元，甲方应交税金自理，租金每半年结算一次，即每年的12月份、6月份，后奥莱公司更名为江苏XX公司，即本案被告，合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，2014年12月13日，两原告与被告奥特莱斯公司签订协议一份，协议约定2014年9月1日至2015年8月31日（即2014年度）的税后租金24174.65元中的80%的部分延期至2015年度支付，支付方式与2015年度支付方式一致，协议签订后被告仅支付了2014年度租金的20%即4834.93元，2014年9月1日至2016年8月31日共两年的剩余租金被告至今未付，
诉讼中，两原告将逾期支付租金的利息损失的请求由3000元降为2300元，
本院认为，原告与奥莱公司于2010年11月13日签订的《商铺委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行，因奥莱公司变更为本案被告，该合同中奥莱公司的权利义务应由被告享有和承担，原告已按协议约定将房屋交付承租方使用，被告应按协议约定支付租金，原告主张被告支付2014年9月1日至2016年8月31日期间的剩余房屋租金47967.72元符合双方合同约定，本院予以支持，诉讼中，两原告将逾期支付租金利息损失的请求由3000元降为2300元，本院予以准许，两原告主张利息损失2300元，被告予以认可，该主张不违反法律规定，本院对此予以确认，
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告江苏XX公司于本判决生效之日起10日内支付原告A、B房屋租金人民币47967.72元、逾期支付租金的利息损失2300元，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费537元（已减半收取），由被告奥特莱斯公司负担(此款原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内迳付原告)，A如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，
审判员　　A
二〇一七年三月八日
书记员　　B