近日，北京市数十位老人陆续遭遇“以房养老”的骗局，居住二三十年的房子在自己“毫不知情”的情况下被转移到别人名下，老人则被赶出家门，无家可归。据统计，仅由北京市西城区公安分局移送检察院的案子就有30多起。

百万房产被贱卖的“以房养老”骗局的流程

这种“以房养老”骗局的流程为：一个叫广艳彬的男子宣称自己有个很赚钱的项目，忽悠老人给他投资，期限3个月到半年。老人通过中间人将房屋抵押给高利贷，将房屋抵押款作为投资款交给广艳彬，由广艳彬每月支付老人高额月息，替老人还高利贷，借款到期后再把本金归还给老人，老人再用本金赎回房产证。但广艳彬通常给老人支付1-2个月利息后，就不再给老人任何钱。之后高利贷找上门说广艳彬没还钱，把老人的房子强行按远低于市场价的价格过户。

老人一辈子的房产，在诈骗犯与高利贷的勾结下，就这样被放贷者们纷纷以极低的价格强占过户。其中有的老人价值几百万的房产，竟被高利贷以1000元的价格就过户给了自己的亲戚。

虽然目前广艳彬涉嫌诈骗罪被逮捕调查，然而，那些涉嫌与他勾结在一起的“中间人”和“高利贷”却仍然疯狂过户着老人们唯一的房产。与此同时，由于老人们签署并公证了一系列正规的法律文书，他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大。

“合法”的公证文书为非法活动保驾护航

在这个骗局中，“高利贷”和“中间人”让老人们签署的公证文书，一个是

是老人与“高利贷”借款合同的强制执行公证书，即可以不通过诉讼，直接强制执行要求老人还款；另一个则是老人全权委托“中间人”处置老人房产的委托公证书。

这两个公证书的意义在于，虽然我国法律不允许高利贷在合同中与老人约定在无力还债时，他们可以直接把老人房子过户到自己名下，但这群极为“懂法”的高利贷通过这么两个公证书和增加一个虚假的“中间人”，就可以绕开这一法律禁止的部分，以合法的形式非法获取老人的房产。

生活处处有陷阱，法律文书签字需谨慎

这些案子中的受骗老人表示，这些公证文书他们并不知情。他们被“高利贷”的人带到公证处后，根据“高利贷”人员指示，在文书后面直接签字的，他们并不清楚相应的法律后果。但无论是借款合同、公证申请、公证书还是委托书，均有受骗老人的亲笔签名，这些亲笔签名可以认为是老人的真实意思表示，除非这些公证书被撤销，否则，公证就是生效的。

问法网特邀北京市国韬律师事务所主任李在珂律师表示，公证处、法院等法律机构并不是公民合法权益的“保险箱”，公证员、法官等工作人员在工作中也会有疏忽，不能因为身处法律机构，就放松警惕，把自己的权利随便交到别人手上。公民的签名是有法律效力的，名字不能随便签。签任何一个名字之前，都要了解该文书的所有内容，清楚可能面临的法律风险，不然，就有可能造成很严重的后果。