离婚赠与房产与未成年人买卖房产实务

提示：此次分享不同以往，只提供结论，不再做具体论述，这样方便许多朋友省去看枯燥的论述过程，以后也会遵循这个原则。

1、夫妻离婚协议约定房产归子女在办理过户前一方能否反悔

夫妻离婚协议约定房产归子女在办理过户前一方能否反悔？夫妻双方达成一致，协议要求离婚，同时一方提出建议，把夫妻共同的房子赠与给儿子，然后双方签订了离婚协议书，在办理完毕离婚手续后，一方反悔，拒不履行办过过户给儿子的手续，这个情况下，应该怎么办，此份赠与到底可不可以撤销？法院应该如何判决呢？

（1）、婚姻法司法解释二第八条规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。

（2）、婚姻有关的协议适用婚姻法及司法解释，不适用合同法。双方当事人财产分割的约定是与婚姻关系、子女抚养、居住等问题联系在一起的，不能将其单独分割出来，应将离婚协议作为一个整体看待。而从本质上讲，离婚协议是与身份密切相关的协议，因此不应由合同法来调整。

 （3）、对于夫妻婚内共有财产的赠予一旦成立，一方也不能单独做出撤销决定。房屋系双方共同财产。根据婚姻法及有关司法解释的规定，对夫妻共同财产的处理，应当由双方共同做出决定。离婚时，如约定该房屋归小孩，这是双方的共同决定，是合法有效的。任何一方要求撤销赠予，不符合法律要求夫妻共同做出决定的规定。

2、离婚后房产如何过户

离婚的法定方式只有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。离婚后房产过户怎么办，需要准备什么材料?下面我们一一说明：

1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?

(1)、关于房产分割的离婚协议书;

(2)、离婚证及复印件;

(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;

(5)、身份证明及复印件。

2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?

(1)、生效的法院判决书及复印件;

(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)、身份证明及复印件;

(4)、房产证。

3、离婚房产过户流程是什么?

具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;离婚唯一住房满5年房产过户免个人所得税;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

3、未成年人房产买卖

   许多人认为未成人不能购置房产，我们要分享的是，虽然未成人未年满意18周岁，但实践中是可以进行房产买卖的，购买房产，需要家长或特定监护人作为法定代理人一次性付款，出售或是抵押房产，需要提供为被监护人利益的证明材料，办理公证并出具出让/抵押未成年人的房产是为未成年人利益的承诺书方才可以，因涉及许多复杂信息，具体实践建议与专业律师面询为宜。