律师观点分析
A、B等与C、D等共有纠纷一审民事判决书 上海市虹口区人民法院 民事判决书 （2014）虹民三（民）初字第2011号 原告A， 原告A， 原告A， 上列三原告的共同委托代理人A，北京市XX律师事务所上海XX律师， 上列三原告的共同委托代理人A，北京市XX律师事务所上海XX律师， 被告A， 被告A， 被告A， 上列三被告的共同委托代理人A，上海XX律师事务所律师， 原告A、B、C诉被告D、E、F共有纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员A独任审判，公开开庭进行了审理， 原告A、B、C及其共同委托代理人D，被告A、B、C及其共同委托代理人D到庭参加诉讼， 本案现已审理终结， 原告A、B、C诉称，上海市武进XXXXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）是公房，原由A、B的母亲钱某某（已去世）承租，原、被告户籍均在该房屋内，为同住人， 2014年系争房屋被征收，原、被告签订《人民调解协议》，约定A为系争房屋承租人，承租XX要保证每个同住XX的利益，所得补偿和奖励按人头平均分配，以个人份额购买房屋， 此后A签订了征收协议，但拒绝向原告透露协议内容，拒绝分割征收利益， 为维护原告合法权益，请求法院判令依法分割系争房屋的征收利益，由原告分得货币补偿款60万元， 被告A、B、C辩称，原告不是系争房屋的同住人，是空挂户口，从未在系争房屋内居住过，并且征收部门也未认定原告是同住人， 原告曾在XX三家里获得过动迁安置，得到过动迁房， 被告在人民调解书中保证的是同住人的安置利益，但原告不是同住人，故无需被告安置， 不同意原告诉请， 经审理查明，A与B系兄妹关系；A、C为夫妻关系，A是二人之女；B、C为夫妻关系，A是二人之女， 系争房屋为公房，原承租人为A与B的父母，在父母去世后承租人一直没有变更， 系争房屋内有户籍6人，即本案原、被告， 其中A一家的户籍均从本市小木桥路（中山XX）东三家里××号房屋（以下简称东三家里房屋）迁入，A一家的户籍均从本市阳曲路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称阳曲路房屋）迁入， 系争房屋原由A、B的父母居住，在父亲于1997年去世后，房屋时而出租时而空关，原、被告家庭均未长期居住， 阳曲路房屋原为A父母承租的公房，后承租人变更为A，并于2000年由A作为购房人买为产权房，登记在A名下， 购房时A一家户籍均在该房屋内， 东三家里房屋是A父母的私房，于2008年动迁，A一家在动迁中分得一套动迁配套商品房即本市绿莲路XXX弄XXX号XXX室，登记在A、B名下， 2014年3月，系争房屋所在地区被纳入征收范围， 2014年3月5日，原、被告签订人民调解协议书，约定以A为系争房屋新的承租人，承租人保证每个同住人的权益和应得的份额，所有的补偿奖励费按应该安置的人头来平均分配，以各人份额购买基地供应的房子， 随后系争房屋承租人变更为乐可发， 该户曾申请认定居住困难户，但经审核不符合条件， 2014年5月5日，A与征收人上海市XX、征收实施单位上海市XX公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）， 根据征收协议，系争房屋认定建筑面积13.25平方米，房屋价值补偿款840,284.90元，装潢补偿6,625元；购买一套产权调换房屋，即XXXXX弄XXX号XXX室（总价608,201.10元）；奖励补贴合计175,950元；结算单发放费用合计178,306.71元， 扣除购房款后，剩余货币补偿款592,965.71元，由被告方领取， 上述事实，有原告提供的公房租赁凭证、户口本、死亡证明书、人民调解协议、征收协议及结算单、公房买受合同，被告提供的申请户情况、房产登记信息，法院调取的租用公房证明，以及双方陈述等证据为证， 本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人， 本案中，原、被告的户籍虽然都迁入了系争房屋，但均未实际长期居住；原告家庭在他处获得过动迁安置，被告家庭则购买过售后公房，即都获得过住房福利待遇， 故原、被告双方都不具备系争房屋的同住人资格， 系争房屋的原始承租人已经去世，A虽在征收前被当事人协商确定为系争房屋新的承租人，但仅具有代表该户签订征收协议的职能， 从承租人地位继受的资格上看，乐可发与A并无区别， 若仅以乐可发在征收前被协商确定为承租人，便认定全部征收利益归其一人所有，无疑将导致利益失衡， 故从公平角度出发，本院酌情确定原、被告A均等为原则分割征收所得利益，产权调换房屋可由被告方分得， 原告诉请要求分得货币补偿款60万元，于法不悖，本院予以支持， 该款应由被告方负责支付， 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下:被告A、B、C应于本判决生效之日起10日内支付原告D、E、F货币补偿款60万元， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息， 本案受理费9,800元，减半收取4,900元，由被告负担；财产保全申请费2,570元，由被告负担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院， 代理审判员A 二〇一五年二月三日 书记员B 附:相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则， 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯
