一、婚前购房情形：

1、婚前一方出资，支付全款的，婚后取得房产证的，登记在自己名下，或婚前以个人从财产购买，并已经还清贷款的均属于个人财产；

2、婚前一方以个人财产支付首付款，登记在自己名下，用婚后夫妻共同财产偿还贷款的，属于个人财产，但夫妻共同还贷部分及房屋相应的增值部分由双方平分，未偿还的贷款由产权登记一方偿还；

3、房屋登记在对方名下，如果没有特别约定的，一般这种情况下是以结婚为前提条件的，所以一般会按照登记方个人财产处理；

4、登记在双方名下，房产属于双方共同财产，离婚时一般平分。

5、双方均出资，房屋登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般平分；

6、双方出资，登记在一人名下，如果是同居期间，一般会以结婚为目的共同使用，作为共同共有处理。

二、婚后购房情形：

1、一人以婚前财产全款购房，登记在自己名下，属于个人财产；

2、一人以婚前财产支付首付，婚后用共同财产还贷的，房子判给登记方，房屋除首付部分外及相应的增值部分属于夫妻共同财产；

3、一方以个人财产购房，登记在双方名下或者对方名下，属夫妻共同财产。

4、双方共同财产购房，登记在双方名下，属共同财产；

5、双方共同财产购房，登记在一方名下，亦属共同财产；

6、双方共同财产购房，登记在未成年子女名下的，一般视为未成年子女财产，由有抚养权的一方暂时管理。

（未完待续）