律师观点分析

业已生效的(2014)普民四(民)初字第173号民事判决书已确认系争房屋上海市长风二村50号102-103室房屋产权不是邱宪然一人所有，邱宪然生前应当知道在按九四方案购买房屋时，也有其他同住人，同样具有购房资格，因限于政策规定，产权证登记只能登记为一人。2013年，邱宪然未经具有购房资格的同住人的同意，将系争房屋出售给原告，损害了他人利益，双方之间的房屋买卖合同应属无效。邹松岭作为邱宪然的代理人，邹松岭在代理权限内实施的行为所产生的法律后果，应由委托人承担。张小伟自认收到原告的购房款70万元，并用于邱宪然治病及生活，对合同无效，产生的返还财产义务应由邱宪然承担。现邱宪然在诉讼期病故，合同无效，返还财产的义务应由邱宪然的法定继承人在遗产继承范围内承担，且返还购房款本金时应按照中国人民银行同期贷款利息标准计息。