张玥律师
导读：
面对当前全国不断攀升的房价，为维护父母为子女购房的初衷和意愿，不侵害出资父母的利益，《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。但对该司法解释内容当事人并不都能正确理解，存在着误读。
上述司法解释内容，应区分以下两种情形：
1、婚后父母全额出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后一方父母支付首付款，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻双方共同还贷的按揭不动产，视为夫妻共同财产。
通过以上分类，可以看出根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应当对《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款做严格解释，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用该条规定，而对于父母部分出资购买房屋之情形，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
除了以上两种父母出资购买房产的情形，日常生活中还存在着形形色色的父母出资购房的情形，现罗列出两种典型，便于大家了解和司法操作。
1、婚前一方父母支付首付款，产权登记在出资人子女名下，但婚后由夫妻双方共同还贷的按揭不动产，离婚时，应对另一方共同还贷及增值部分给予补偿。
2、父母为子女支付首付款购买房屋并未表明是赠与夫妻二人，婚后产权登记在出资人子女名下，且父母尚为该房屋偿还房贷，该房屋应认定为一方个人财产。