大家都知道，查封房是被公检法机关贴上封条、不准动用的房子。查封房不能转让、过户、抵押，
对于购房者来说，买查封房不仅浪费时间，而且已支付的房款有可能也拿不回来。
那么，如何避免买到查封房呢？

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签约前：做产权调查
查验房产证务必在签合同之前，购房者应该去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。如果房屋已被查封，千万不要购买。
另外，即使房子没有被查封，但卖方存在较多债务纠纷，这种情况下也要谨慎购买。
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签约时：合同中做明确约定
购买查封房是有风险的，无论是对买方还是卖方，稍有不慎还有可能面对法律的制裁。
当然，买到查封房也并不是没有解决的办法，买房人在交易过程中务必要强化证据意识，注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，一旦出现问题，可以运用法律的方式维护自己的权益。
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签约后：通过资金托管的方式支付房款
从签约到过户的1-3个月时间内，房子可能被查封，所以不要把房款直接支付给卖家。走资金托管的路子，等过户手续完成

注：本文系转载，仅供普法学习。