西安市房管局发布购房警示：拒绝购买无证销售的房屋！

西安市房管局发布新建商品房购房警示，以“选房前”、“看房时”和“买房时”3个时段为先后步骤，分别警示购房人在购买新建商品房过程中需要注意的事项。

选房：拒绝购买无证销售的房屋

选房时，购房人必须查看开发企业是否具备“五证”，重点查看《商品房预售许可证》。查看《商品房销售许可证》时应注意的3个问题：

首先，《商品房预售许可证》中载明的开发企业应当和出售房屋的出卖人完全一致，否则不能确定开发企业销售的合法性。

其次，批准销售的房屋和购房人购买的房屋必须一致。即购房人购买的房屋必须在销售许可范围之内，如未在销售范围之内，属于非法销售。

再次，核实项目名称与开发企业的广告宣传是否一致。

上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，切不可盲目交纳包括定金等任何款项。

看房：实地了解4个步骤来看房

购房人应当对有意向的楼盘进行实地了解。楼盘配套设施均以政府规划审批为准，相关规划文件均在现场公示。建议购房人在看房时按以下4个步骤来看房：

第一步，了解目标房源的价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务，这些大多数购房人都能做到。

第二步，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，这一点经验较为丰富的购房人能做到。

第三步，将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认，这一点很少有购房人能做到，而日后的诸多纠纷往往来源于此。

最后一步，还应对开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司的口碑进行多方面了解。

买房：慎交购房定金 合同必须网签备案

买房签约时，购房人应重点关注：慎交购房定金。

购房人付款时，一定要与开发企业登录住房保障和房屋管理局商品房网签平台签订《商品房买卖合同》，并提交房管部门备案。购房人一定要详细查看合同条款，双方签字确认后，再按合同约定付款。

购房所有款项(首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)必须全额交存至商品房预售资金监管账户；如购房人属按揭购房，必须看贷款是否能落实。
举报：遇违法违规行为拨打12345

6.24新政后西安楼市的五大变化

一、4盘中签率超50% 翼中心160套房仅18人参与核验??
    据美城机构数据，现阶段全市登记/核验结束的项目一共37个，29个核验结束项目中，4盘中签率超50%。
    翼中心中签率888.89%，绿城新兴玉园中签率53.69%，碧桂园凤凰城中签率61.94%，龙湖香醍漫步六期94-95#中签率66.67%。（备注：登记后未核验的不在中签率统计范围内）

二、万科翡翠国际中签率最低 3223组家庭争抢158套房
    虽然形势已经逐渐转变，个别项目房源套数远超购房人数，但是还是有少量紧俏项目，中签率仅为个位数。

   中国铁建·万科翡翠国际中签率4.90%，绿地与湖A6、龙湖香醍漫步113#中签率也都不足10%。

三、刚需家庭占比约三分之一 选到房的难度不高
    在参与核验并通过的31555组家庭中，其中刚需家庭10267组，普通家庭21288组。刚需家庭占比约32.5%。

    根据最新的政策文件，西安市限购区域内，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。从这个要求来看，本身刚需家庭占比约3分之一，但是房源选择性占比超过50%，因此，刚需买到房的难度降低。

四、资料核验时间超过原计划时间
    招商依云曲江、就掌灯等项目资料核验尚未结束，而按照房管局公示的收取资料的时间，前两批开始登记的项目，均应该在6月30日下午6点前结束。

    政策在试水期间，可能会出现一些意想不到的问题，后续在政策的实施过程中，也一定会更完善。

五、长安区开启首批意向登记
    按照西安市房管局的商品住房购房意向登记平台，城六区和长安区是分开来统计的，在之前的一个多星期，长安区均无楼盘上线。

    7月2日，万科城如园上线，7月3日期开始登记。本次开盘销售楼幢（9#、10#、11#），全部准售住房房源共312套，面积约38182㎡。意向登记时间7月3日早上8:00 至 7月5日下午18:00。
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此举也表示，长安区的项目意向登记将逐步进入正轨。

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