在经历短暂的业绩波动后，美好置业却迎来了一次历史新高的销售业绩反弹，有力推动了美好置业战略转型，向产业链纵深布局。

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业绩波动后销售创历史新高

美好置业8月10日宣布，2018年上半年公司房产开发业务取得历年来最好业绩：截至6月30日，共实现销售面积57.63万平方米，签约金额60.23亿元，房产开发业务新供货约50万平方米，预收款项59.3亿，而上年同期为17.2亿，增幅超300%。

虽然公司上半年实现营业收入与归属上市公司股东的净利润出现了数据的下滑。但是，截至2018年6月30日，公司账面货币资金约53.95亿元，较年初增加33.29亿元，增长幅度达161.15%。同时，公司资产负债率为64.45%，而公司总资产增至221.76亿元，同比增长28.59%。

公司负责人接受中国房地产报记者采访时表示：“由于今年上半年公司在售项目如重庆‘美好名流印象’、沈阳‘美好名流印象’、西安‘美好时光’、武汉‘美好长江首玺’等实现的销售需到今年下半年及后期才能结算，致使营业收入下降”。

而实际上，公司房产开发业绩上升势头非常明显，施工面积、销售面积及签约额均实现大幅增长，超额完成半年度指标。由于销售规模增加，且销售状况良好，销售回款大幅增加，上半年共获得销售回款约46亿元，经营活动产生的现金流量净额达到16.9亿，较去年同期增长281.68%。

充裕的现金流和良好的资金管理为公司稳健发展提供了有力保障。上半年美好置业加快了战略转型，大力推进多元化业务布局，即通过做强房产开发、城市土地开发两大成熟业务提高资源配置效率，做好配套开发建设，大力拓展装配式建筑和现代农业两大主题产业，并以此搭建产业新镇发展平台。

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角力装配式建筑万亿产业

从去年年初开始，美好置业发力装配式建筑产业，与德国制造商联手合作，共同角逐中国市场，并拟分别从德国艾巴维公司、沃乐特公司采购52条、80条装配式建筑构件生产线。公司年中报显示：2018年上半年美好置业装配式建筑板块已经完成了18个生产基地签约（累计落地30个），开工建设8个生产基地（累计开工9个），并获授两项国家专利。

装配式建筑设备的采购与生产基地的建设需要大量的资金投入，目前也正处于投入的关键期，而美好置业正在力促装配式建筑产业能尽量早的实现产出，美好置业旗下子公司美好装配的生产线预计将于2018年底在武汉建成投产，即将为公司带来收入和现金流。同时，美好装配在合肥、青岛、荆州等城市的生产基地，计划将在年底投产。

美好置业相关负责人在接受中国房地产报记者采访时说：“投产后的单个生产基地设计年生产能力叠合板约30万立方米，年可安装房屋200万平方米。”

据介绍，美好装配的装配式建筑业务，将推行设计、生产、装配、精装一体化，红线内大总包，向小业主交钥匙，终身维保，以此破解行业难点、痛点，具有很强的行业竞争力。

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2+N模式美好产业新城全面启动

目前国家对新型农业产业政策扶持力度较大，在政府审批、金融支持方面都有优惠政策。美好置业借国家乡村振兴的东风，精心打造现代农业板块。

2018年5月和7月，美好置业先后与监利县、洪湖市人民政府达成战略合作，将在两地打造共计200万亩的绿色现代农业产业园，大力推进新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化和绿色化的“五化同步”，打造“双水双绿”生态农业产业，建设科技支撑有力、技术装备先进、资源要素聚集、经营规模适度、一二三产融合、与农民利益共享、资源环境可持续的现代农业产业园，全力打造宜居、宜业、绿色、生态的新型城乡建设标杆。

而依托农业和装配式建筑，美好产业新城轮廓也日渐明朗。2018年6月，美好置业成功中标洪湖新滩美好未来新城PPP项目（一期），率先启动新城9.33平方公里核心配套区建设。未来还将在新滩“三闸”（22平方公里）和“磁器湖”（12平方公里）两个片区打造成宜居、宜业、绿色、生态的“田园综合体”新型城镇，更好地促进洪湖新滩经济合作区的科学发展、加速推进“以产兴城、以城促产、产城融合”的发展格局。目前产业新城业务板块已共签订1461亩土地征收协议，启动新滩818亩土地报批工作。

目前，美好置业产业新城板块的业务，以装配式建筑产业和现代农业为主体、构建2+N产业体系，其模式已十分清晰，即：从良种到舌尖，从原材料到城镇建设，结合教育、旅游、康养等产业，以实现乡村振兴为目的，主要解决农民就业、居住、生活配套，建设产业新镇，从精神和物质上全面提升农民的生活水平，做三农发展推动者。

经过两年来的转型，美好置业已经具有清晰的发展战略：做深房产开发业务与城市土地开发业务，做大装配式建筑业务与现代农业，做强产业新镇业务。五大板块实现目标认同、资源功用、价值共享，共同促进公司高质量发展。

注：本文系转载，仅供普法学习。