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问：《商品房定购协议》签订后一个礼拜还无法签订正式购房合同，如不想购买了，定金能退吗？
答：简单来说《商品房定购协议》是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人的一份协议。你的情况正好相反，是你想签，开发商却拖着不签。拖着不签的原因可能有两种，第一种是该套房屋还不具备商品房销售条件，没法签。第二种是故意拖着，选择合适的时机进行合同签订可以为其带来一定的好处。具体的原因还需要进一步的了解。但不管是哪种可能都涉嫌违反住建部最新发布的通知中的有关规定，有很大可能可以拿回定金。

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问：办理房贷时可以自己选择贷款银行吗？
答：如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，你就要遵守该条款。如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，你就可以拒绝。因为除非合同约定，你也签了字，不然法律并没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利。

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问：所购房屋宣传时称是湖景房，但实际情况是被其他楼完全遮挡了视线，看不到湖，这种情况下我能退房吗？
答：简单来说，购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈。对此，购房人有两种选择：一是起诉或提起仲裁，要求撤销购房合同；二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际房屋不一致的情况请求酌减合同价款。具体到你的个人情况，可以选择第一种处理办法。

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问：交了定金后发现买的房子在之前开盘时并未标价出售，且比同一幢楼其他楼层房屋的开盘价高了许多，现在特别后悔，想退可以吗？
答：这就属于典型的捂盘惜售行为。该行为在住建部最新发布的通知中属于应依法查处的不正当经营行为。你可以与开发商进行协商酌减房价或者要求其退还定金，取消购房。

注：本文系转载，仅供普法学习。