Q: 签约前产权人或者共有权人（包括配偶）去世，继承人欲出售继承的房屋，该如何操作？
A: 运营伙伴们在业务中经常会遇到此类情况，这也是咨询较多的问题。
针对上述情况，最稳妥的方式是：所有继承人办理完毕继承手续、换领新的房产证后，由确定的新产权人凭产权证签署房屋买卖合同，此时，业务操作上与一般的产权人出售时相同。
如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》。同时，要在《补充协议》其他约定处手写补充如下内容：“甲方应于 年 月 日前办理完毕继承手续，将房屋登记至 的名下，由其来履行房屋买卖合同。交易房屋的产权证号以变更后的房产证为准。”
同时，提醒运营伙伴们在实操中，务必做到：
1.买方打首付的时间应在甲方取得新的产权证以后，且定金数额不得超过5万元！
2.严禁以“代理”的方式代已去世的业主签署合同！
注：本文系转载，仅供普法学习。